Как поставить участок на учёт, если один из собственников домовладения находится далеко и не проявляет инициативы?

Если все собственники обладают равными долями в домовладении, то без участия третьего собственника участок невозможно поставить на учет. Однако, если собственники договорятся о продаже участка и заключат договор купли-продажи, то на основании этого договора можно будет произвести дальнейшие действия по юридической регистрации. Также возможен судебный иск о признании права собственности на земельный участок, если третий собственник не согласен с продажей участка и не проявляет активности для подтверждения своих прав на него.

Для решения данного вопроса необходимо получить согласие всех трех собственников домовладения на постановку участка на учет. Способы получения такого согласия могут варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств дела, но, в любом случае, потребуются письменные документы, подтверждающие согласие каждого из собственников.

Первым шагом может быть направление официального уведомления тому собственнику, который проявляет малоинтересие к данному вопросу. В письме следует сообщить о необходимости постановки участка на учет и просят выразить свое согласие на это.

Если собственник не отвечает на уведомление или отказывается дать согласие, необходимо проинформировать об этом остальных собственников и обратиться в местные органы Росреестра с заявлением о постановке участка на учет без участия нежелающего обладателя.

Важно отметить, что установление правового режима земельного участка требует прохождения процедуры постановки на учёт только с согласия всех совладельцев, иначе постановка на учёт будет недействительна.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Документы на домовладение, в том числе свидетельство о праве собственности на земельный участок и дом.
2. Договоры купли-продажи или перехода прав собственности на домовладение между собственниками.
3. Договор доверенности на представление интересов одного из собственников в органах государственной власти.
4. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.

С учетом вышеуказанных документов, два собственника могут обратиться в орган регистрации прав на недвижимость с заявлением о постановке участка на учет без участия третьего собственника, указав в этом заявлении причины отсутствия желания третьего собственника сотрудничать. Это может разрешить проблему и обезопасить интересы оставшихся собственников, поскольку участник, которого не интересует учет, не сможет получить свидетельство о регистрации прав на земельный участок, и, следовательно, не сможет продать свою часть прав на владение домовладением.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание границ земельного участка, расположенного на территории земельного участка другого собственника" и статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения права собственности на земельный участок". Также могут быть применимы нормы региональных законов о регистрации недвижимости.

• Статья 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Учет прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Статья 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Совместная собственность"
• Статья 137 Гражданского Кодекса Российской Федерации "Решение споров при совместной собственности"
• Постановление Правительства РФ от 06.10.2003 N 545 "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости"