Как получить земельный участок для ИЖС: отказ администрации, возможные действия и подтверждение права аренды через документы

1. Если зарегистрированных прав нет, то данная земля считается находящейся в государственной или муниципальной собственности. Тогда администрация могла выдать необоснованный отказ в предоставлении земельного участка в аренду.
2. Если отказ действительно необоснованный, то возможны следующие действия: повторное обращение с просьбой указать реквизиты договора аренды (но администрация не обязана это делать), подача искового заявления в суд на необоснованный отказ, а также другие варианты, например, обращение в прокуратуру для защиты своих прав.
3. Помимо указанного выше постановления, возможны иные документы подтверждающие право на земельный участок.
4. Условия договора между администрацией муниципального образования и ООО также могут быть принципиальным моментом, однако, недостаточно просто наличия этого договора для подтверждения прав на земельный участок. Если фактически была передача земельного участка, то требуется государственная регистрация права.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Заявление на предоставление в аренду земельного участка для ИЖС.
2. Выписка из ЕГРН о постановке земельного участка на кадастровый учет.
3. Постановление администрации о предоставлении участка в аренду с указанием договорных условий.
4. Договор аренды земельного участка, если он был заключен (если нет, то возможно потребуется доказывать отсутствие такого договора).

Ответы на вопросы:

1. Если не было зарегистрированного права на земельный участок, то он находится в муниципальной собственности. Отказ администрации может быть необоснованным.
2. Возможные действия: повторное обращение с просьбой указать реквизиты договора аренды; подача искового заявления на необоснованный отказ; а также другие варианты, например, обращение в суд с требованием о признании права аренды земельного участка.
3. Возможны иные документы подтверждающие право, но они должны быть связаны с правом использования земельного участка.
4. Действительно, договорные условия между администрацией муниципального образования г… и ООО «........» (договор № К от 16 июня 1998 года), указанные в постановлении, могут иметь значение. Однако необходимо убедиться, что право на земельный участок было оформлено в соответствии с законодательством, в частности, была проведена государственная регистрация права на земельный участок.

Статья 39.6 пункт 2, пункт 15 Земельного кодекса Российской Федерации.