Как получить выгоду при продаже и покупке квартиры: налоговый вычет и льготы до 260 000 рублей.

Собственник не утрачивает право на возврат подоходного налога при продаже квартиры, даже если получил налоговый вычет. Если налог от продажи квартиры за вычетом налогового имущественного вычета погашен суммой, которая меньше размера налогового вычета при покупке новой квартиры, то гражданин может воспользоваться льготой и не уплатить налог на доходы физических лиц с продажи квартиры, а получить его возврат в размере, который превышает платеж по налогу на приобретение нового жилья.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

• Договор купли-продажи первой квартиры;
• Договор купли-продажи второй квартиры;
• Документы, подтверждающие сумму накоплений, которые были добавлены к доходу от продажи первой квартиры;
• Оригиналы или копии документов, подтверждающих право на получение налогового вычета при покупке недвижимости (например, свидетельство о рождении детей, договор о браке, документы об участии в программе жилищного строительства и т.д.);
• Документы, подтверждающие оплату подоходного налога при продаже первой квартиры;
• Документы, подтверждающие сумму налогового вычета, использованного при покупке второй квартиры.

Ответ на вопрос "собственник утрачивает право на возврат подоходного налога когда получает вычет (1 000 000 рублей) при продаже квартиры?" зависит от ситуации. Если сумма налогового вычета за первую квартиру не превышает 260 000 рублей и уже была использована при покупке второй квартиры, то право на возврат подоходного налога от продажи первой квартиры не сохраняется. Однако, если сумма налогового вычета за первую квартиру не была использована при покупке второй квартиры, то гражданин может воспользоваться правом на его возврат, если остаток налога превышает вычет в размере 260 000 рублей.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Налогового кодекса РФ, касающаяся обложения налогом доходов физических лиц, полученных от продажи имущества
• Статья 220 Налогового кодекса РФ, касающаяся порядка исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц
• Статья 220.3 Налогового кодекса РФ, касающаяся вопросов налогового вычета при приобретении и реализации жилья
• Пункт 3 статьи 220.1 Налогового кодекса РФ, касающийся использования права на налоговый вычет при приобретении жилья.