Как оформить договор купли-продажи квартиры, которую дарит неродственное лицо, и избежать налога 13%: советы и ответы на вопросы

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости на территории РФ производится расчет налога на доходы физических лиц в размере 13% от общей стоимости. Если вы не имеете достаточных средств для оплаты налога, то данный вопрос необходимо решать до оформления договора купли-продажи. Если квартира была получена в качестве дарения, то возможно освобождение от уплаты налога при определенных условиях, подробности которых вы можете узнать у соответствующих налоговых органов. Следовательно, если налог не был уплачен при оформлении сделки, то после ее завершения возврат средств невозможен.

Для решения данного вопроса Вам понадобится оформить договор купли-продажи квартиры с Вашей бабушкой на основании ее согласия на дарение. В договоре необходимо prévoir обязательное условие, что цена квартиры для Вас будет равна номинальной стоимости доли квартиры, то есть равна ее рыночной стоимости. Также, необходимо учесть, что при переходе права собственности на недвижимое имущество по дарению, подлежат уплате налоги на дарение в размере 13 % от стоимости имущества. Вы можете попросить свою бабушку возместить Вам расходы на уплату налога на дарение, однако это не означает, что Вы будете иметь возможность получить возврат 13 % налога сделки. Если же Вы все-таки планируете получить возврат части уплаченного налога на основании налоговых вычетов, то перед всеми формальностями следует обратиться к профильному специалисту, который поможет Вам сделать все правильно и убережет от возможных неблагоприятных последствий.

Для решения этого вопроса Вам может потребоваться следующий набор документов:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и бабушкой. В договоре должны быть указаны все условия сделки, включая стоимость квартиры.

2. Документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, документы на наследование (если квартира была унаследована), документы на приобретение квартиры (если квартира была куплена ранее).

3. Паспорт бабушки и Ваш паспорт.

4. Документы, подтверждающие отсутствие денег на оплату налога 13% при получении имущества в дар (например, справка из банка).

5. Заявление о возврате налога по установленной форме (форму можно скачать на сайте ФНС России), подписанное Вами.

6. Квитанция об уплате налога 13% в федеральный бюджет (если налог был уплачен ранее).

Пожалуйста, обратите внимание, что для определения возможности возврата налога и точного порядка его возврата необходимо учитывать множество различных факторов, связанных с Вашей конкретной ситуацией. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на налоговом праве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 219 "Общая ставка налога на доходы физических лиц" - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452 "Купля-продажа" - Закон Российской Федерации от 23 июля 1993 года № 5543-1 "О налоге на добавленную стоимость", статья 170 "Возврат налога при реализации имущества" (если квартира была приобретена с учётом НДС)