Как получить выгоду из продажи квартиры: вычеты, НДФЛ, налоговый вычет для жены и покупка нового жилья

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при продаже квартиры, на которую был получен вычет из налоговой базы, необходимо будет уплатить налог на доход физических лиц (НДФЛ) по ставке 13% с разницы между стоимостью продажи и суммой, по которой была приобретена квартира, то есть по разнице между 4 млн и 2,7 млн, что составит 1,3 млн.

При этом, использование налоговых вычетов не освобождает от уплаты НДФЛ, а лишь снижает налоговую базу, по которой будет рассчитываться налог. Однако, в данном случае, налоговый вычет может быть использован, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу на сумму, полученную при продаже квартиры, то есть на 1,3 млн. После чего, налог на доход будет рассчитываться только с оставшейся суммы.

Для решения такого вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт покупки квартиры в 2017 году за 2,7 млн рублей, а также подтверждающие размер полученного вычета мужем и женой. При продаже квартиры в 2020 году за 4 млн рублей, необходимо будет также иметь документы, подтверждающие факт продажи и покупки новой квартиры на сумму не менее 1,3 млн рублей.

Относительно вопроса о плате НДФЛ при продаже квартиры и покупки другой, следует отметить, что в России действует система налогообложения доходов физических лиц при продаже имущества. Если доход от продажи квартиры составит более 2 млн рублей, то налоговая ставка составляет 13%. Таким образом, необходимо будет оплатить НДФЛ с разницы между суммой продажи и стоимостью приобретенного имущества.

Относительно оставшегося налогового вычета, в случае если его размер был использован не полностью, он может быть применен к уменьшению налоговой базы при продаже имущества. Однако, для этого необходимо будет предоставить документы, подтверждающие его использование и размер оставшегося вычета.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

Статья 220 НК РФ "Вычеты при налогообложении доходов физических лиц"

Статья 220.1 НК РФ "Особенности налогообложения при продаже имущества, принадлежащего на праве собственности двум и более налогоплательщикам"

Статья 220.2 НК РФ "О порядке применения налоговых вычетов при налогообложении доходов"

Статья 220.3 НК РФ "Порядок и условия применения налогового вычета при заключении договора купли-продажи (мены) имущества при условии его действительной передачи"

Статья 220.4 НК РФ "Порядок применения налоговых вычетов при замене (реализации) имущества".