Как получить вычет по фактически понесенным затратам при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет?

Согласно законодательству Российской Федерации, при расчете налога на доходы физических лиц при продаже имущества, в том числе квартиры, которая находилась в собственности менее 3-х лет, можно воспользоваться вычетом по фактически понесенным затратам на приобретение квартиры. В данной ситуации, в договоре участниками долевого строительства были указаны оба супруга, но при покупке квартиры наличными деньгами, была перечислена только часть средств указанных в договоре. Таким образом, при расчете вычета по фактически понесенным затратам на приобретение квартиры, необходимо учитывать только те затраты, которые были фактически понесены на приобретение имущества. Следовательно, сумма вычета по фактически понесенным затратам в данной ситуации должна быть определена на основании документов, подтверждающих фактические затраты на приобретение квартиры, а именно наличные деньги, которые были выплачены за квартиру.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Договор участия в долевом строительстве (ДДУ); 2. Документы, подтверждающие фактически понесенные затраты на приобретение квартиры; 3. Документы, подтверждающие наследственные отношения между Вами и Вашим мужем; 4. Документы на квартиру, подтверждающие Ваше право собственности на нее.

Для вычета по фактически понесенным затратам необходимо указать в декларации сумму, которую Вы реально заплатили за покупку квартиры. Если ДДУ был заключен на общую сумму с мужем, то необходимо указать 50% от стоимости квартиры. Если Вы оплатили квартиру полностью после смерти мужа, то можете указать всю сумму по ДДУ. Важно иметь в виду, что налог на доходы с продажи квартиры будет рассчитываться исходя из разницы между ценой продажи и фактическими затратами на приобретение.

Налоговый кодекс РФ:

Статья 217 - Вычет по налогу на доходы физических лиц на приобретение истребуемого жилья

Статья 218 - Понятие истребуемого жилья

Статья 219 - Размеры вычета по налогу на доходы физических лиц на приобретение истребуемого жилья

Статья 220 - Право на возмещение расходов на приобретение истребуемого жилья

Также, возможно, понадобится обратиться к Гражданскому кодексу РФ в следующих статьях:

Статья 577 - Право собственности на недвижимость

Статья 578 - Особенности приобретения права собственности на недвижимость в результате сделок.

Статья 579 - Содержание договора купли-продажи

Статья 1214 - Определение размера доли в общей долевой собственности