Как получить вычет на квартиру при покупке от неродственника: советы и рекомендации

Для получения вычета налогового резиденту Российской Федерации необходимо приобрести жилой объект и оформить его в собственность не ранее, чем за 3 года до года подачи декларации. В данном случае, поскольку квартира была куплена в 2017 году, возможность получения вычета ею отсутствует.

Согласно законодательству РФ, при реализации недвижимости, владение которой составляет менее 3 лет, происходит налогообложение дохода от продажи, в рамках стандартных налоговых процедур.

НЕобходимо так же, чтобы вся процедура продажи квартиры была осуществлена в соответствии с законодательством РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности, к статье 220 Налогового кодекса РФ.

В соответствии с этой статьей, гражданин имеет право на налоговый вычет при покупке жилой недвижимости в размере 13% от суммы, не превышающей 2 млн. рублей. Однако, если гражданин работает как индивидуальный предприниматель, то он не может получить этот налоговый вычет.

Чтобы обойти эту проблему, сестре придется продать квартиру не родственнику, а затем мама сможет купить эту квартиру у неродственника и получить налоговый вычет.

Налог на доходы физических лиц взимается с продажи жилой недвижимости только в том случае, если квартира была в собственности менее 3 лет. Поэтому, если квартира была куплена в 2017 году, то до 2020 года налог с продажи не должен быть взиматься.

Объем сделки покупки/продажи имущества не связан с налогом на доходы физических лиц. Если гражданин реализует имущество, то к сумме полученного дохода применяется налоговая база и учитываются налоговые вычеты. Если налоговая база положительна, то гражданин обязан уплатить налог.

Статья 220 НК РФ "Вычеты при наличии доходов, не облагаемых налогом на доходы физических лиц", статья 218 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 149 ГК РФ "Запрет на задаток и предоплату при заключении договора купли-продажи недвижимости" и статья 224 НК РФ "Система обложения прибыли организаций".