Как получить возврат подоходного налога 13% при продаже квартиры и расчете его с процентов по ипотеке

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ доходом, подлежащим обложению налогом на доходы физических лиц, признаются доходы, полученные налогоплательщиком в денежной или натуральной форме в течение налогового периода. При продаже квартиры в 2014 году за 2 миллиона рублей вы получили доход, подлежащий налогообложению. При этом, если квартира была в собственности более 3 лет на момент продажи, вы можете воспользоваться льготой и освободиться от уплаты налога.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке предоставляется физическим лицам только при наличии специального заявления на имя налогового органа. При этом, налоговый вычет не может превышать 390 тысяч рублей в год. Однако, поскольку вы уже получили налоговый вычет при покупке первой квартиры в 2004 году, то повторно воспользоваться им при покупке второй квартиры уже нельзя.

Таким образом, возврат подоходного налога по процентам по ипотеке невозможен.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи первой квартиры, заключенный в 2004 году на сумму 350 000 рублей.
2. Документы, подтверждающие факт возврата полностью подоходного налога 13% на сумму 45 500 рублей (350 000 рублей * 13%).
3. Договор купли-продажи второй квартиры, заключенный в 2014 году на сумму 2 750 000 рублей.
4. Документы, подтверждающие факт привлечения кредита на сумму 750 000 рублей для покупки второй квартиры.
5. Документы, подтверждающие факт внесения собственного вклада в сумме 2 000 000 рублей для покупки второй квартиры.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, подоходный налог 13% возмещается при продаже жилого помещения, если оно находилось в собственности более трех лет. В данном случае, продажа первой квартиры произошла через 10 лет после ее приобретения, поэтому налоговый вычет возможен.

Для определения размера возмещаемого налога необходимо вычислить разницу между суммой, за которую была продана квартира (2 000 000 рублей) и ее первоначальной стоимостью при покупке (350 000 рублей), что составляет 1 650 000 рублей. Налоговый вычет составляет 13% от этой суммы, что составляет 214 500 рублей.

По вопросу о возможности получения возмещения НДФЛ с процентов по переплате банку по ипотеке, следует отметить, что в соответствии с действующим законодательством это не является основанием для получения налогового вычета.

Статья 220 НК РФ "Возмещение налога при продаже имущества", статья 220.1 НК РФ "Возмещение налога при продаже объектов недвижимости", статья 220.2 НК РФ "Расходы по инвестированию доходов, полученных в виде возмещения налога при продаже объектов недвижимости". Однако, данная ситуация не подпадает под действие п.2 ст.220.1 НК РФ, так как вы купили новую квартиру в том же году, когда продали старую. Таким образом, у вас нет права на возврат подоходного налога.