Как получить возврат по 260000 рублей при покупке квартиры за 2800000 рублей: все о новых условиях вычета

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, налоговый вычет на каждого собственника квартиры возможен лишь при условии, что владельцы имеют более 50% доли в праве собственности на объект недвижимости. Таким образом, в данном случае вы можете получить налоговый вычет на сумму, не превышающую 260000 рублей, при условии, что вы являетесь собственником не менее, чем 50% доли в квартире, стоимость которой составляет не менее 2 800 000 рублей. Доли супругов в этом случае имеют значение и должны быть учтены. Если доля каждого супруга составляет 50% и более, то каждый из них может получить право на налоговый вычет на сумму, не превышающую 260000 рублей на основании своей доли в квартире.

Для ответа на данный вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, оформленный в нотариальной форме.
2. Документы, подтверждающие оплату квартиры и долю каждого из супругов в ее приобретении.
3. Документы, подтверждающие право каждого из супругов на получение налогового вычета при покупке жилья.
4. Декларация по налогу на доходы физических лиц, в которой указывается полученный налоговый вычет.

Относительно вашего вопроса, правильно ли вы понимаете, что каждый супруг может получить по 260000 возврат или нужно, чтобы квартира стоила не меньше 4000000 рублей, следует отметить, что налоговый вычет при покупке жилья составляет 13% от стоимости квартиры, но не более 260000 рублей. Таким образом, если стоимость квартиры составляет 2800000, каждый супруг может получить налоговый вычет в размере 13% от этой суммы, то есть по 364000 рублей, но в пределах максимального размера вычета - 260000 рублей.

Относительно вашего вопроса о том, что доли теперь не имеют значения и вы можете получить налоговый вычет именно с 2000000, а не с 1050000 (т.е. с 3 долей), следует отметить, что для расчета налогового вычета учитывается доля каждого из супругов в стоимости квартиры. Следовательно, если ваша доля составляет 3/8 от стоимости квартиры, то налоговый вычет будет рассчитываться именно с этой суммы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - статья 220 Налогового кодекса РФ "Вычеты налогоплательщиков при наличии налоговой базы в виде доходов, полученных в форме денежных средств" - статья 220.1 Налогового кодекса РФ "Вычеты налогоплательщиков при наличии налоговой базы в виде денежных средств, направленных на приобретение имущества" - статья 220.3 Налогового кодекса РФ "Особенности предоставления и порядок учета налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-220.2 настоящего Кодекса"