Как получить участок в собственность под ИЖС: законодательные нормы и проблемы с проведением аукциона

Согласно ст. 39 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" проведение аукциона (конкурса) должно быть организовано не позднее чем через 30 дней со дня размещения уведомления об аукционе (конкурсе). Однако, если в уведомлении о проведении аукциона (конкурса) указанное законом требование не указано, то аукцион (конкурс) должен быть организован не позднее чем через 44 дня со дня размещения уведомления. Таким образом, если прошло более 30 (или 44) дней со дня размещения уведомления об аукционе и организатор аукциона (в данном случае - Администрация) все еще не организовал аукцион, то лицо, которое подало заявление на предоставление участка в собственность, имеет право обратиться в соответствующие органы с жалобой на бездействие организатора аукциона.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Заявление на предоставление участка в собственность под ИЖС;
2. Письмо администрации с извещением о публикации объявления;
3. Документы, подтверждающие право на участие в аукционе;
4. Документы, подтверждающие наличие техусловий для проведения аукциона;
5. Регламент проведения аукциона (если есть).

Относительно существования законодательных норм о сроках проведения аукциона необходимо отметить следующее:

• Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" устанавливает срок проведения аукциона не реже чем через 1 месяц со дня опубликования объявления, если иное не установлено законодательством субъекта РФ.
• Статьей 39 Земельного кодекса РФ установлено, что аукцион должен проводиться в сроки, установленные законодательством РФ и субъекта РФ.

Таким образом, если администрация не оговорила конкретный срок проведения аукциона в извещении, то следует руководствоваться сроками, установленными законодательством. Если же нарушены установленные сроки, то следует обратиться в суд с иском о защите своих прав на участие в аукционе.

Согласно Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 35.3, а также Федеральному закону Российской Федерации от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ "Об аукционе" следующие законодательные нормы применимы к данному случаю:

• Статья 22 Федерального закона "Об аукционе", в которой установлены сроки и порядок проведения аукциона;
• Статья 8 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в которой определены сроки на рассмотрение заявления о предоставлении участка в собственность.