Как получить участок для автостоянки в собственность и спорный отказ в продлении договора аренды: советы и рекомендации

1. Отказ администрации может быть правомерным в случае, если действительно требуется проведение аукциона для предоставления данного участка в аренду или собственность. Однако, если до этого участок был предоставлен на аренду без проведения аукциона и использовался предприятием без нарушения законодательства, то отказ администрации может быть оспорен в судебном порядке.

Для получения данного участка в собственность необходимо провести процедуру выкупа земельного участка. В случае, если к данному участку примыкают нежилые здания, необходимо оформить документы на право пользования земельным участком для обеспечения проезда к указанным зданиям.

Тепловые сети не могут служить единственным основанием для отказа в предоставлении данного участка в аренду или собственность. Однако, если предоставление данного участка приведет к нарушению функционирования теплоснабжения, то администрация может отказать в предоставлении данного участка.

1. В случае наличия на земельном участке построек, возможно его выставление на торги только после прекращения права пользования данным земельным участком. Для продления договора аренды на участке, необходимо обратиться к администрации с соответствующей просьбой.

Для оформления данного участка в собственность необходимо провести процедуру выкупа земельного участка и регистрации права собственности. Если на земельном участке имеются построенные объекты, их можно приобрести в собственность отдельно от земельного участка.

1. Отказ администрации предоставить участок без проведения аукциона в связи с наличием под ним тепловых сетей может быть правомерным, если это соответствует законодательству Российской Федерации. Если предприятие желает приобрести этот участок, можно обратиться в администрацию с просьбой организовать проведение аукциона, если это возможно с учетом правил законода- тельства, или рассчитать возможность выкупа земельного участка от администрации.

2. В Российской Федерации возможно проведение аукциона на землю с наличием построек, которые потом будут снесены новым собственником. Однако, если забор, будка сторожа и асфальтовое покрытие занимают часть земенного участка, они должны быть учтены в стоимости земельного участка на аукционе и указаны в договоре купли-продажи земли. Если дата расторжения договора аренды не указана, стороны должны получить юридическую консультацию и обратиться в суд для урегулирования этого вопроса. Оформление данного участка в собственности предприятия может быть выполнено через муниципальным органом власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1. Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 56);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.1, 7.29);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере градостроительства (статьи 12.1, 12.8-12.11);
• Земельный кодекс РФ (статьи 29, 30, 35);

• Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере земельных и имущественных отношений (статьи 8.6, 21.14-21.16).

• Отказ администрации может быть неправомерным, если не соблюдались процедуры законного расторжения договора аренды и выделения земельного участка на аукцион. Также возможны нарушения прав предприятия на защиту имущественных интересов в судебном порядке.

• Для получения данного участка в собственность необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на предоставление земельного участка, оформить проектную документацию на организацию подъезда транспорта и подать заявку на аукцион при предоставлении возможности выделения участка.
• Наличие тепловых сетей на участке не является основанием для отказа в предоставлении земельного участка, если не предусмотрен запрет на использование участка на строительство в близости от коммуникаций.

1. Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 56);
• Земельный кодекс РФ (статьи 29, 30, 35);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.1, 7.29);
• Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере градостроительства (статьи 12.1, 12.8-12.11);

• Кодекс РФ об административных правонарушениях в сфере земельных и имущественных отношений (статьи 8.6, 21.14-21.16).

• Выставление участка на торги возможно при условии, что постройки на участке будут снесены перед торгами. Поэтому, вероятнее всего, потребуется снос имеющихся построек.

• Если дата расторжения договора аренды не указана в письме, может понадобиться обращение в суд с целью оспорить расторжение договора по данной причине. Однако, предприятие может рассмотреть возможность продления договора аренды, если это предусмотрено условиями договора.
• Для оформления данного участка в собственность необходимо обратиться в органы местного самоуправления с заявлением на предоставление земельного участка, оформить проектную документацию на снос существующих построек и подать заявку на аукцион при предоставлении возможности выделения участка.