Как получить свою долю от продажи квартиры, которая принадлежит сестре: основные правила

Если сестра является единственным собственником квартиры, то она вправе распоряжаться ею самостоятельно и принимать решения о ее продаже. Однако, если вы являетесь совладельцем квартиры (имеете долю в праве собственности), то сестра не может продать квартиру без вашего согласия или без возмещения вам стоимости вашей доли.

По данным, которые вы представили, не ясно, являетесь ли вы совладельцем квартиры или нет. Если у вас есть доля в праве собственности на квартиру, то ваша сестра не может продать квартиру без вашего согласия или без возмещения вам стоимости вашей доли.

По законодательству РФ, в случае продажи объекта недвижимости, доля каждого собственника переходит на покупателя пропорционально их долям в праве собственности на данный объект. Следовательно, если вы являетесь совладельцем квартиры, то вам должны будут выплатить стоимость вашей доли после продажи квартиры.

Документы, необходимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Документы на квартиру: свидетельство о праве собственности на квартиру и договор купли-продажи (или договор дарения), если квартира была приобретена путем купли-продажи или дарения.

2. Свидетельство о регистрации (прописке) на квартиру.

3. Заявление об отказе от права на квартиру и выписке из квартиры.

4. Документы, подтверждающие, что продажа квартиры согласована с обоими совладельцами или наличие согласия на продажу квартиры от обладателя искомых долей.

5. Договор купли-продажи квартиры и документы, подтверждающие получение продавцом денежной суммы.

Относительно получения вашей доли в доходах от продажи квартиры, если вы являетесь совладельцем квартиры, вам полагается получить долю в сумме доходов, пропорциональной вашей доле в праве собственности на данную квартиру. Если ваша сестра получила всю сумму самостоятельно и принимает решение не отдавать вам долю, то вы можете обратиться в суд, представить доказательства своих искомых прав и потребовать взыскания доли из дохода от продажи квартиры.

Статьи, которые можно применить для решения данного вопроса:

1. Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доля в праве собственности".
2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Пределы действия договора об отчуждении доли в праве собственности".
3. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действие договора об отчуждении доли в праве собственности на третьих лиц".
4. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о переводе долга".
5. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права наследников на наследственное имущество".