Как получить согласие супруга на продажу улучшенной квартиры в наследство или в дар согласно требованиям банка и личных желаний покупателя?

По законодательству РФ согласия супруга на продажу имущества, полученного в наследство или в дар, не требуется. Однако, согласно практике, в некоторых случаях покупатели квартиры, а также ипотечные банки могут потребовать такое согласие. Применение данной практики обусловлено следующими факторами:

1. В период брака в квартире могут быть сделаны улучшения, которые были произведены за счет общих денежных средств или труда супругов.
2. Некоторые ипотечные банки имеют свои внутренние требования, когда требуются дополнительные документы для совершения сделки.
3. Покупатель может потребовать согласия супруга из-за своих личных мотивов или по своему усмотрению.

Таким образом, запрос согласия супруга на продажу квартиры, полученной в наследство или в дар, не является обязательным, однако, может быть требован со стороны покупателя или банка в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая.

Для решения вопроса продажи квартиры, полученной в наследство или в дар, основными документами, необходимыми продавцу, будут свидетельство о праве на наследство или дарственная на квартиру, а также документы, подтверждающие владение квартирой.

Если квартира была получена в наследство или в дар в период брака, то дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие права супруга на данную квартиру. В данном случае также может потребоваться согласие супруга на продажу такой квартиры.

Внутренние требования банка могут также потребовать дополнительные документы при покупке квартиры с использованием ипотечных средств. В каждом банке могут быть свои требования и условия.

Покупатель также может потребовать дополнительные документы, зависящие от его требований и интересов, например, документы подтверждающие права собственности на квартиру или ее техническое состояние.

Статьи 256, 256.1 и 256.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 34, 38 и 40 Семейного кодекса Российской Федерации могут быть применимыми для решения данного вопроса. Однако, в конкретной ситуации могут также влиять другие нормативные акты и внутренние правила банка.