Как получить согласие супруга на переход прав при дарении квартиры и избежать проблем при продаже

Действительно, в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, при дарении имущества одним из супругов необходимо получить письменное согласие на это действие от другого супруга, если он не является дарителем. В данном случае, если жена не была дарителем квартиры, и на момент дарения ей не было предоставлено письменное согласие мужа, то сделка дарения является недействительной. Это отражено в выписке ЕГРН. Поэтому перед продажей квартиры необходимо решить данную проблему и получить недостающее согласие, либо оспорить недопустимость этого требования в порядке, установленном законодательством.

Для решения данной ситуации, вам понадобятся следующие документы: 1) Брачный договор между мужем и женой, заключенный в момент приобретения квартиры. 2) Договор ипотеки и факт ее погашения. 3) Договор дарения квартиры и сведения о моменте его заключения. 4) В случае возникновения спорных ситуаций — судебное решение о подтверждении ваших прав на квартиру.

Согласно статьи 35 Семейного кодекса РФ, если на момент приобретения недвижимости имеется действующий брачный договор, то супруг, чьи интересы могут быть нарушены, должен дать свое согласие на переход права на недвижимость.

Таким образом, если в вашем случае брачный договор был заключен до приобретения квартиры в ипотеку, и в нем указано, что муж не имеет отношения к этой квартире, то согласие мужа на переход права на квартиру не потребуется, и документы на продажу этих прав могут быть подготовлены без его участия.

Однако, если брачный договор не предусматривал отведение этой квартиры от общей собственности, или договор был заключен уже после приобретения квартиры в ипотеку, то для продажи прав на квартиру потребуется согласие мужа в виде нотариально заверенного документа.

Статьи закона, применимые для решения данной ситуации: - Статья 35 Семейного кодекса РФ от 29.12.1993 года 223-ФЗ - требование получения согласия супруга на совершение сделки по отчуждению имущества, приобретенного в браке; - Глава 3 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности и других вещных правах" - регулирует правовые отношения в сфере вещных прав на недвижимость.