Как получить согласие соседей при переводе жилья в коммерческую недвижимость?

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации для изменения целевого назначения жилого помещения необходимо получить согласие более половины голосов общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Решение об изменении целевого назначения жилого помещения принимается общим собранием собственников жилья, предварительно собранные бюллетени с результатами голосования подлежат учету. В данном случае необходимо получить не менее 50% голосов общего числа собственников жилья в многоквартирном доме для согласия на перевод жилой квартиры в коммерческую недвижимость с последующим выводом отдельного входа. При этом участие в голосовании может быть как личным, так и заочным, если такой порядок голосования предусмотрен регулирующим документом, и результаты голосования должны быть учтены в бюллетенях. Новый законопроект, на который вы ссылаетесь, к данному вопросу не применим, так как еще не вступил в силу.

Для перевода жилой квартиры многоподъезного дома в коммерческую недвижимость с последующим выводом отдельного входа, согласно ст. 30 ЖК РФ, необходимо получить письменное согласие собственников всех помещений в данном доме, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Согласно статье 23 ЖК РФ, для созыва общего собрания собственников квартир необходимо подготовить полный и точный список собственников квартир, записанных в домовой книге. При этом, если собственником квартиры является несколько физических или юридических лиц, то за каждую квартиру выдается один голос.

Кроме того, если администрация требует возможности получения согласия более 50% собственников от общего количества голосов дома, то, вероятно, это требование было установлено в соответствии с требованиями локальных законов или правил, утвержденных управляющей организацией дома.

Относительно законопроекта, на который ссылаются в вопросе, следует отметить, что он касается недвижимости всех типов, в том числе коммерческой, и устанавливает, что решения о переводе жилой недвижимости в коммерческую должны приниматься с учетом мнения не менее 2/3 участников договора об участии в долевом строительстве или, в случае отсутствия такого договора, с учетом мнения не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, следует учитывать, что действующее законодательство может отличаться от конкретных требований законопроекта.

Согласно статье 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" продавцы, исполнители обязаны информировать потребителей о характеристиках товара надлежащего качества, предоставлять им достоверную информацию о цене товара, его производителе (исполнителе), гарантийных сроках и порядке установления гарантийных обязательств. Согласно статье 209 Жилищного кодекса РФ договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме. Согласно статье 23 ЖК РФ для продажи или иного отчуждения жилого помещения, его части с отделкой (за исключением случаев продажи доверенным лицом) собственник должен предоставить нотариусу согласие всех совершеннолетних собственников данных помещений, если иное не установлено законом.