Как получить согласие соседей при переводе жилья в коммерческую недвижимость?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3001807
Ответы юристов (1)
Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации для изменения целевого назначения жилого помещения необходимо получить согласие более половины голосов общего числа собственников жилья в многоквартирном доме. Решение об изменении целевого назначения жилого помещения принимается общим собранием собственников жилья, предварительно собранные бюллетени с результатами голосования подлежат учету. В данном случае необходимо получить не менее 50% голосов общего числа собственников жилья в многоквартирном доме для согласия на перевод жилой квартиры в коммерческую недвижимость с последующим выводом отдельного входа. При этом участие в голосовании может быть как личным, так и заочным, если такой порядок голосования предусмотрен регулирующим документом, и результаты голосования должны быть учтены в бюллетенях. Новый законопроект, на который вы ссылаетесь, к данному вопросу не применим, так как еще не вступил в силу.
Для перевода жилой квартиры многоподъезного дома в коммерческую недвижимость с последующим выводом отдельного входа, согласно ст. 30 ЖК РФ, необходимо получить письменное согласие собственников всех помещений в данном доме, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами. Согласно статье 23 ЖК РФ, для созыва общего собрания собственников квартир необходимо подготовить полный и точный список собственников квартир, записанных в домовой книге. При этом, если собственником квартиры является несколько физических или юридических лиц, то за каждую квартиру выдается один голос.
Кроме того, если администрация требует возможности получения согласия более 50% собственников от общего количества голосов дома, то, вероятно, это требование было установлено в соответствии с требованиями локальных законов или правил, утвержденных управляющей организацией дома.
Относительно законопроекта, на который ссылаются в вопросе, следует отметить, что он касается недвижимости всех типов, в том числе коммерческой, и устанавливает, что решения о переводе жилой недвижимости в коммерческую должны приниматься с учетом мнения не менее 2/3 участников договора об участии в долевом строительстве или, в случае отсутствия такого договора, с учетом мнения не менее 2/3 собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, следует учитывать, что действующее законодательство может отличаться от конкретных требований законопроекта.
Согласно статье 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" продавцы, исполнители обязаны информировать потребителей о характеристиках товара надлежащего качества, предоставлять им достоверную информацию о цене товара, его производителе (исполнителе), гарантийных сроках и порядке установления гарантийных обязательств. Согласно статье 209 Жилищного кодекса РФ договор участия в долевом строительстве должен быть заключен в письменной форме. Согласно статье 23 ЖК РФ для продажи или иного отчуждения жилого помещения, его части с отделкой (за исключением случаев продажи доверенным лицом) собственник должен предоставить нотариусу согласие всех совершеннолетних собственников данных помещений, если иное не установлено законом.
Услуги юристов
Используя услугу, вы получите:
- профессиональную поддержку специалистов, к которым можно обратиться в любое время;
- помощь в досудебном урегулировании спора;
- поддержку в ходе судебного разбирательства.
Воспользоваться услугой можно, если:
- сделку заключили без согласия всех владельцев;
- дом передали по завещанию, которое перестало действовать;
- права на дом передали мошенникам.
Консультация поможет, если у депортируемого есть:
- близкие родственники – граждане РФ;
- необходимость в срочном лечении;
- статус студента вуза России.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы