Как получить собственность на дом, не зарегистрированный в кадастре: советы для владельцев

Если застройщик не ставит дом на кадастр, то необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района, города) c запросом на проверку наличия дома на земельном участке и его постановки на кадастровый учет. Если проверка подтвердит отсутствие постановки дома на кадастровый учет, то необходимо обратиться в регистрирующую организацию (Росреестр) с заявлением о постановке дома на кадастровый учет. В случае отказа регистрирующей организации принять заявление, необходимо обратиться в суд с требованием о постановке дома на кадастровый учет, а также возможно предъявить иски к застройщику по вопросу его обязанностей по ставке здания на кадастровый учет.

В данной ситуации необходимо собрать следующие документы: 1) Договор купли-продажи жилья (либо иной документ, подтверждающий право собственности на жилой объект); 2) Документы о сдаче дома в эксплуатацию (акт принятия-передачи, заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.); 3) Заявление о постановке дома на кадастр; 4) Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой объект.

Следующим шагом необходимо обратиться в органы Росреестра, в которых оформляется постановка объектов недвижимости на кадастр. Там необходимо подать заявление о постановке на кадастр дома и приложить все необходимые документы.

Если застройщик не выполняет свои обязательства по постановке дома на кадастр, можно также обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилой объект и с возможным требованием о принудительной постановке объекта на кадастр.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150.
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 5, 24, 25, 26, 27.
• Постановление Правительства Российской Федерации от 6 октября 2020 г. № 1493 "Об утверждении правил государственной регистрации недвижимости".
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".