Покупка з/у на ЛПХ: долевая собственность, не зарегистрированный дом и нюансы сделки

Здравствуйте!

Ответ на ваш вопрос зависит от ситуации с документами на земельный участок и на дом, построенный на участке.

Если у продавца имеются правоустанавливающие документы на земельный участок и дом на нем, то есть право совершать сделку по продаже земельного участка в долевой собственности. В данном случае, вам как покупателю необходимо проверить правильность оформления сделки, а именно, наличие у продавца всех необходимых документов на земельный участок и дом на нем, а также правильность оформления договора купли-продажи земельного участка.

Касательно построенного на участке дома, необходимо провести процедуру государственной регистрации прав на объект недвижимости. Для этого, с целью оформления документов на продажу доли права в доме, необходимо обратиться в органы регистрации прав и оформления сделок с недвижимостью.

Также, чтобы избежать нарушения законодательства, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или нотариусу, который поможет оформить все необходимые документы и ответит на конкретные вопросы, связанные с оформлением сделки.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы на земельный участок, такие как свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи (в случае долевой собственности).

2. Документы на объект недвижимости, такие как договор купли-продажи, акт приема-передачи и технический паспорт.

3. Технический план на объект недвижимости, подготовленный организацией, имеющей соответствующую лицензию.

4. Разрешение на строительство, выданное органами государственного строительного надзора.

Нюансы могут возникнуть, если продавец не является владельцем земельного участка или объект недвижимости не соответствует требованиям технических условий на строительство. Также потребуется переоформление разрешения на строительство на нового владельца. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу для более детальной проверки документации и определения возможных рисков.

1. Статья 217 Гражданского кодекса РФ "О форме документов, удостоверяющих право собственности и другие вещные права на недвижимость".
2. Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Оформление прав на землю".
3. Статья 12 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
4. Статья 14 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации".
5. Статья 35 Федерального закона от 13 марта 1998 года № 38-ФЗ "О разрешении строительства и вводе в эксплуатацию объектов капитального строительства".