Как получить собственное жилье после реновации и сноса дома: вопросы и ответы

1) Законодательство Российской Федерации не предоставляет гарантии на получение нового жилья в собственность, даже в случае программы реновации. Обычно новое жилье предоставляется в пользование, что означает, что жильцы будут иметь право использовать жилье без определенных ограничений, но не являются его собственниками. 2) В случае программы реновации, жильцы обычно предоставляются альтернативное жилье, соответствующее их потребностям и числу зарегистрированных в неприватизированной квартире. Конкретное жилье, которое будет предоставлено, зависит от наличия свободных жильных фондов, поэтому похоже на то, что в этом случае они не смогут выбирать количество и тип своего жилья.

Для решения указанного вопроса жильцам такой квартиры следует завериться в соответствующем государственном органе на отсутствие другого жилья в собственности. При наличии другого жилья граждане в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ не могут участвовать в программе переселения.

1) Что касается получения нового жилья в рамках программы реновации, то правомерность такого предоставления зависит от условий и порядка реализации этой программы в конкретном городе. В каждом городе свои Правила реновации, выборочной перестройки и демонтажа домов многоквартирного домостроения и застройки территорий, где и указывается правовой статус реализуемого жилья. Кроме того, при решении вопроса о предоставлении нового жилья должен учитываться также статус старого жилья и правовой режим образования нового жилья. В соответствии с частью 12 статьи 36 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» новое жилье в рамках программы реновации~ представляет собой муниципальный объект (именно поскольку это расходы муниципального бюджета) и должно предоставляться гражданам бесплатно. Жильцы могут получить право на обмен жилплощадью на тех же условиях, что и другие граждане города. Однако все эти вопросы являются компетенцией муниципальных органов и зависят от местных законов и правил.

2) В отношении получения этих жильцов отдельного жилья, следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не позволяет их получить. В Российской Федерации действует принцип приоритета обеспечения жильем малообеспеченных слоев населения. Это означает, что перед тем как граждане, имеющие какое-то жилье, смогут получить новое жилье, в первую очередь новое жилье должно быть предоставлено гражданам-очередникам, т.е. тем, кто оставался без жилья и стоял в очереди на жилье. Второе жилье может быть предоставлено только при условии, что гражданин без причины лишился первого жилья.

1) Статьи 14.1-14.12 Федерального закона от 1 июля 2017 года № 185-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и статьи 4.1-4.6 Московского закона от 30 июня 2017 года № 57 "О реновации жилищного фонда в городе Москве". 2) Статьи 29-31 Жилищного кодекса Российской Федерации.