Как продать долю в жилье, чтобы купить свое собственное жилье с помощью ипотеки

Согласно законодательству Российской Федерации, при разводе имущественные споры могут быть разрешены в добровольном порядке или судебным путем. Если квартира находится в совместной собственности нескольких лиц, то один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу без согласия других совладельцев. В данном случае, с учётом того, что у вас трое совладельцев, вам необходимо предварительно согласовать все действия с ними. При согласии всех совладельцев можно продать свою долю отдельно или вместе с долями детей. Однако, стоит учесть, что при продаже квартиры, вы должны поделить вырученные средства в соответствии с вашей долей в праве собственности на квартиру, а покупка нового жилья с помощью ипотеки не обязательно гарантирует успех, и может не быть одобрена банком.

В данном случае, для решения вопроса и получения конкретной правовой консультации, следует обратиться к юристу, специализирующемуся на семейном праве. Как правило, при разводе необходимо составить соглашение между супругами, о разделе имущества, в котором будет указано, какие доли принадлежат каждому из них, а также уточнено, возможно ли выставление на продажу квартиры и какие условия это сопровождают. Для выставления на продажу доли в квартире необходимо иметь документы на эту часть доли, такие как свидетельство о собственности на квартиру и документы, подтверждающие права на доли других владельцев. Также необходимо учесть, что при продаже квартиры и последующей покупке нового жилья в ипотеку, потребуется судебное разрешение на продажу квартиры, если доля несовершеннолетнего ребенка превышает 1/3.

Статья 33 Семейного кодекса РФ "Право использования общей квартиры и прекращение такого права", Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Делимость имущества" и Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".