Как продать долю ребенка в квартире под обременением безвозмездного пользования и купить свое жилье с кредитом, имея свекровь в жилье?

Согласно статьям 244-246 Гражданского кодекса РФ, доля в праве собственности на недвижимое имущество может быть продана, но только с согласия всех совладельцев, если иное не предусмотрено законом или договором. В данном случае, необходимо согласие совладельца - ребенка, на продажу его доли в квартире.

Относительно обременения - безвозмездного пользования - такое обременение распространяется на всю квартиру и, следовательно, и на долю ребенка.

В целом, вопрос продажи такой доли требует подробного юридического анализа, включая изучение договора дарения, зарегистрированного в уполномоченных органах, как иной документации по квартире. Кроме того, необходимо обратить внимание на согласие совладельцев, которое необходимо для продажи иная доли в праве собственности, а также выполнение требований российского законодательства по продаже недвижимости в том числе взаимодействие с государственными органами, оформление правильной документации и т.д. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся в области недвижимости и имущественных прав.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующие документы:

1. Договор дарения, который зарегистрирован в уполномоченном органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестре).

2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, включая свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и документы на квартиру.

3. Документы, подтверждающие обременение квартиры безвозмездным пользованием и условия этого обременения.

Отвечая на вопрос, могут ли вы продать долю ребенка, мы должны уточнить, до какого возраста достиг ваш ребенок. Если ребенок достиг 14 лет, то его доля в квартире может быть продана только с его согласия. Если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то его доля может быть продана только через суд.

По вопросу о распространении безвозмездного пользования, следует уточнить, какие условия прописаны в документе об обременении. Если документ прописывает безвозмездное пользование на всю квартиру, то оно распространяется на долю ребенка. Однако, если документ указывает, что безвозмездное пользование рассчитано только на долю свекрови, то доля ребенка остается свободной от этого обременения.

Наконец, стоит отметить, что продажа доли в квартире может быть затруднена с учетом наличия обременения. Некоторые покупатели могут потребовать обеспечения чистоты сделки, что может быть затруднительно в данной ситуации. Поэтому, перед принятием решения, рекомендуется обратиться к юристу для детальной консультации в Вашем регионе.

Семейный кодекс Российской Федерации, статья 34; Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 251.