Как получить разрешение отдела опеки на оплату квартиры по договору долевого строительства - советы и подсказки

Нет, нельзя привлекать для оплаты средства несовершеннолетних с их отдельных банковских счетов по разрешению отдела опеки для приобретения квартиры по договору долевого строительства. Согласно статье 21 Федерального закона "Об обеспечении прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по долевому строительству и введении в эксплуатацию многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", средства, поступившие от участников долевого строительства, могут использоваться только в целях, предусмотренных договором долевого участия и на счетах организации, осуществляющей деятельность по долевому строительству.

Между тем, если родители желают оформить нотариально зафиксированное обязательство выделить необходимые размеры долей для детей в течение 6 месяцев после подписания акта приемки-передачи квартиры после сдачи дома, такое обязательство может быть заключено. Важно отметить, что данное обязательство не имеет юридической силы до момента его исполнения и выполнения выделения долей. Также необходимо учесть, что наличие этого обязательства не будет означать автоматический переход права собственности на выделенные доли. Для этого потребуется заключение отдельного договора купли-продажи или дарения.

Для решения этого вопроса Вам необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве квартиры, который устанавливает обязательства продавца перед покупателем в отношении передачи права на квартиру и установления долей в праве собственности на квартиру.

2. Разрешение отдела опеки на привлечение средств, находящихся на банковских счетах несовершеннолетних.

3. Нотариально заверенное обязательство продавца о выделении необходимых долей для детей.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством РФ, приобретение недвижимости по договору долевого участия в строительстве с использованием средств несовершеннолетних возможно только при наличии разрешения отдела опеки и должно осуществляться в интересах и на благо несовершеннолетних. Также согласно законодательству обязательство продавца о выделении необходимых долей для детей следует указывать в договоре долевого участия в строительстве.

• Статья 26.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ "Об обязательном страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации", которая устанавливает порядок распоряжения денежными средствами, находящимися на банковских счетах несовершеннолетних;
• Статья 29 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" определяет основные права и обязанности участников долевого строительства;
• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок заключения договоров их исполнения, а также ответственность сторон за неисполнение обязательств по таким договорам.