Как получить разрешение на расширение частного дома: требования отдела архитектуры и правильное межевание участка

Согласно Земельному кодексу РФ, для строительства на земельном участке необходимо получить разрешение на строительство в установленном порядке. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть мотивирован нарушением установленных границ земельного участка или наличием препятствий для строительства на данном земельном участке. Если в межевом плане не указан правообладатель земельного участка смежного со строящимся объектом, требуется обратиться к органу земельного кадастра для уточнения этой информации. Перед началом строительных работ рекомендуется ознакомиться с местным законодательством и консультироваться с юристом по вопросам строительства на данном земельном участке.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Межевой план участка, на котором располагается дом и план предполагаемой реконструкции.

2. Документы на право собственности на участок земли, на котором располагается дом.

3. Справка из Единого государственного реестра недвижимости о наличии прав на объект недвижимости.

4. Документы, подтверждающие право собственности на прилегающий участок земли соседа.

5. Письменные документы, подтверждающие согласие соседа на проведение работ, если Вам удалось договориться с ним.

6. Письменное заявление соседа на разрешение проведения работ, если Вы не можете получить согласие в устной форме.

7. Решение начальника администрации города (района), согласованное с отделом архитектуры и градостроительства, о предоставлении разрешения на проведение реконструкции, если все вышеуказанные условия выполнены.

8. Копия договора с проектной организацией (архитектурным бюро), которая будет заниматься проектированием реконструкции.

Поскольку данный вопрос требует учета все особенностей конкретного случая, лучше обратиться к юристу, который сможет детально рассмотреть Ваше дело и предоставить дальнейшую консультацию по этому вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации статья 287, Земельный кодекс Российской Федерации статьи 8, 29, 30, 31, 34, 41, 42, 51, 52, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 66, 68, 70, 77, 78, 79, 80, 87, 89, 91, 93, 98, 100, 101, 102, 103, 104, 106-108, 110, 111, 112, 113, 115, 116, 118, 119, 120, 121, 122, 124, 126, 151, 152, 153, 154, 155, 166, 170, 178, 181, 182, 183, 184, 185. Также следует обратить внимание на Федеральный закон от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О градостроительной деятельности в Российской Федерации". Разрешение на строительство предоставляется в соответствии с указанными законодательством РФ нормами.