Межевание и расширение дачного участка: как прибавить 1,5 сотки и решить вопрос с расстоянием до дороги?

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете изменять площадь участка, находящегося в Вашей собственности, путем проведения межевания в соответствии с установленными правилами и требованиями. Однако, уточнение возможности приобретения дополнительной площади, а также требования к минимальному расстоянию до дороги могут содержаться в местных правовых актах, которые Вам необходимо учесть при проведении межевания. Для получения подробной информации рекомендую обратиться к юристу, специализирующемуся на земельном законодательстве и межевании.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Документы на право собственности на дачный участок.

2. План или кадастровый план участка и прилегающей территории.

3. Заявление о межевании участка.

После получения заявления на межевание участка и соответствующих документов, орган земельных отношений проводит проверку и в случае отсутствия препятствий выносит решение об утверждении межевого плана. Далее межевой план вносится в государственный кадастр недвижимости.

Также необходимо учесть, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, максимальная площадь участка, который можно зарегистрировать на одного собственника, составляет 0,15 гектара (то есть 1500 квадратных метров). Поэтому, если добавление 1,5 соток (то есть 150 квадратных метров) приведет к тому, что общая площадь участка превысит 1500 кв. м, необходимо уточнить возможность данного приобретения в Межевом бюро и Государственной организации земельных отношений.

Для ответа на данный вопрос необходимо знать местоположение дачного участка, а также наличие и содержание участковых планов и другой документации.

Направление межевания дачного участка, а также прироста земельного участка регулируются Федеральным законом от 24 июня 2008 года № 101-ФЗ «Об оценке земель и земельных участков», № 136-ФЗ «Об особенностях отчуждения государственных и муниципальных земельных участков в границах населенных пунктов, а также о предоставлении таких участков в аренду или иное платное использование», Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ.

Конкретные статьи законодательства зависят от местонахождения дачного участка и подлежат уточнению в соответствующих органах государственной власти, определенных этой территорией.

Для решения данного вопроса, Вам необходимо обратиться в орган исполнительной власти муниципального образования, на территории которого расположен Ваш дачный участок, с заявлением о межевании и уточнениями по планировке территории и правилам зонирования земель.

Также для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

• свидетельство о праве собственности на дачный участок;
• план кадастрового участка;
• схема расположения земельного участка относительно общественных объектов;
• схема границ участков соседних землепользователей;
• технический паспорт объекта капитального строительства (если на участке расположен жилой дом или другие постройки);
• документы о заключенных договорах и договоренностях с соседями о переходе прав на земельные участки или о регулировании других вопросов.

Отметим, что под прихватом земельного участка подразумевается его увеличение за счет части смежного участка, находящегося в частной собственности другого лица. При этом, на осуществление прихвата требуется согласие владельца смежного участка. Если у владельца смежного участка уже образована кадастровая граница, для осуществления прихвата необходимо проведение землеустроительных работ.

Также правовые ограничения могут установлены законодательством РФ, муниципальными нормативными актами или же они могут быть определены границами зонирования территории. Следовательно, перед началом любых действий необходимо тщательно изучить соответствующее законодательство и получить все необходимые разрешения и документы.

В данном случае необходимо обращаться к Земельному кодексу Российской Федерации. В соответствии со статьей 31.11 ЗК РФ, участниками земельных отношений являются граждане, организации, государственные и муниципальные органы власти, а также другие юридические лица и их объединения.

Что касается межевания, то данная процедура регулируется статьей 44 ЗК РФ, согласно которой межевание может быть произведено по решению органа местного самоуправления, органов исполнительной власти субъектов РФ или органов местного самоуправления, осуществляющих функции органов исполнительной власти в границах их полномочий. Нормы определения и изменения границ земельных участков, а также использования их территорий содержатся в статьях 19, 20, 21, 22 ЗК РФ.

Относительно приобретения дополнительной площади у дачного участка, то статьей 30 ЗК РФ установлено, что гражданин имеет право оформить земельный участок площадью до 0,15 га (15 соток) для индивидуального жилищного строительства, садоводства или огородничества. На соответствующую документацию требуется разрешение органов местного самоуправления. При этом согласно пункту 5 статьи 30 ЗК РФ, границы земельных участков, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут быть изменены уполномоченными на то органами, если такие изменения не приводят к нарушению прав других собственников и пользователей земельных участков.

В данном случае необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении участка и получением разрешения на межевание.