Как получить разрешение на продажу квартиры с долями несовершеннолетних детей: советы и подсказки для Алены

Для того чтобы продать квартиру, в которой есть доли детей несовершеннолетнего возраста, необходимо получить разрешение на продажу от суда или органа опеки и попечительства. Это связано с тем, что дети являются совладельцами имущества и их интересы должны быть защищены.

Для того чтобы получить разрешение на продажу квартиры в органах опеки, необходимо обратиться с заявлением на имя опекуна или попечителя детей. В заявлении необходимо указать причину продажи квартиры, предложить план дальнейших действий и объяснить, почему продажа будет в интересах детей.

Дальнейшие действия будут зависеть от решения органа опеки и попечительства. Если разрешение дано, то можно приступать к продаже квартиры и покупке новой. Если разрешение не дано, необходимо обратиться к юристам для выработки плана действий.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в органы опеки и попечительства, которые занимаются защитой прав несовершеннолетних детей. В данном случае, поскольку у детей есть доля в квартире, то они являются соучастниками сделки и соответственно нужно получить с их стороны соответствующее согласие.

На основании указанного согласия органы опеки и попечительства могут выдать разрешение на продажу квартиры и позволить вам использовать полученные средства для покупки новой квартиры.

Для получения разрешения на продажу квартиры необходимо обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетних детей. При обращении следует предоставить согласия на продажу квартиры от всех дольщиков, включая детей, а также документы, подтверждающие права на находящуюся в собственности квартиру.

Для покупки новой квартиры необходимо собрать необходимые документы для сделки купли-продажи - это технический паспорт на квартиру, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы, которые могут потребоваться при совершении сделки. Также следует учесть, что в случае использования материнского капитала на приобретение жилья, необходимо обратиться в Пенсионный фонд и оформить соответствующие документы.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 29 Федерального закона от 24.11.1995 № 176-ФЗ "О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": "Дети признаются несовершеннолетними до достижения ими возраста восемнадцати лет".

• Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля в праве общей собственности, принадлежащая несовершеннолетнему, устанавливается опекуном (попечителем) в соответствии со своей компетенцией и с учетом интересов несовершеннолетнего".

• Статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Договор купли-продажи требует нотариального удостоверения в случаях, когда законом или иным правовым актом, или же по соглашению сторон для его заключения предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение".

• Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа доли в праве общей собственности на недвижимое имущество требует письменного согласия других собственников".

• Статья 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации: "До получения своего полного возраста, т.е. до исполнения восемнадцати лет, дети вправе заключать договоры управления своим имуществом, если без этого может наступить ущерб для этого имущества или оно может принести иные неблагоприятные последствия для ребенка. Такие договоры должны быть одобрены опекуном (попечителем) или органом опеки и попечительства".

• Статья 56 Федерального закона от 24.07.1998 № 124-ФЗ "Об основах системы профилактики безнадзорности и правонарушений несовершеннолетних": "Попечитель (об опеке и попечительстве) осуществляет защиту прав и интересов несовершеннолетнего и руководит им в соответствии со своей компетенцией, установленной законодательством Российской Федерации".

Таким образом, для продажи квартиры в данной ситуации необходимо обратиться к опекуну несовершеннолетних детей с просьбой оформить согласие на продажу. Для заключения договора купли-продажи необходим нотариальный документ и согласие всех собственников, в том числе и несовершеннолетних детей. Если дети не достигли возраста восемнадцати лет, то опекун должен одобрить и подписать соответствующий договор, согласно статье 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации.