Как получить разрешение на продажу комнаты в двухкомнатной квартире, если другой собственник не отвечает?

В данной ситуации, для продажи комнаты с психически больными жильцами и отсутствующим вторым собственником необходимо получить судебное постановление о признании права собственности на комнату в одностороннем порядке в соответствии с гражданским законодательством России. Для этого необходимо обратиться в суд с заявлением о признании права собственности. Однако, такое заявление может рассматриваться судом достаточно длительное время и не гарантирует положительного результата. В связи с этим, в данной ситуации, кроме обращения в суд возможно также договориться с жильцами комнаты на выселение из нее с последующей продажей комнаты маме в рассрочку. При этом необходимо заключить соответствующий договор купли-продажи с условием о погашении долга в рассрочку и о заблаговременном уведомлении психически больных жильцов о необходимости выселения из комнаты по истечению заданного срока, что подтвердится соответствующими документами, например, уведомлением о сносе.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве или договор купли-продажи комнаты, который подтверждает право собственности на данную комнату.
2. Документы, подтверждающие личность и право на действия от имени владельца комнаты (заявление на продажу, паспорт, и т.д.)
3. Нотариально заверенное письмо о необходимости получения разрешения второго собственника на продажу комнаты. В этом письме нужно указать причины, по которым второй собственник не смог быть связан, дату отправки письма и подтверждающие документы (если есть).
4. Бумага от нотариуса, подтверждающая, что собственник не выходил на связь.

В данном случае, для продажи комнаты необходимо получить разрешение от второго собственника. Если второй собственник не выходит на связь, можно попробовать обратиться в суд с требованием предоставить разрешение на продажу комнаты. Однако данный процесс может занять много времени и обойдется вам не дешево.

Если вы решили продавать комнату вашей маме в рассрочку, вам необходимо сперва зарегистрировать ее. Для этого вы должны иметь разрешение на продажу от всех собственников. Если разрешение не будет получено, то продажа невозможна. Любые действия без разрешения собственника могут привести к негативным последствиям.

Статья 209 ГК РФ "Участие в праве собственности на общее имущество" - определяет права и обязанности собственников, являющихся совладельцами одного и того же объекта; Статья 258 ГК РФ "Порядок регистрации перехода права" - описывает правила по передаче права собственности на квартиру, в том числе процесс извещения всех заинтересованных лиц; Статья 259 ГК РФ "Требование о государственной регистрации перехода права" - содержит правила и порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

В данной ситуации необходимо провести юридическую консультацию для определения оптимальных действий по поводу продажи комнаты и решения вопроса с отсутствующим вторым собственником.