Как получить разрешение на аренду помещения для медицинских услуг, находящегося в нежилой недвижимости с долей в 17/20? Подробная инструкция и текст запроса бумаги от владельца доли 3/20.

Для получения согласия владельца доли в собственности помещения необходимо заключить договор о согласии сдачи в аренду вашей части помещения под медицинское назначение. В этом документе необходимо указать детали помещения, его назначение и условия аренды. Для подписания документа со стороны строительной компании должен уполномоченный представитель, который имеет право действовать от имени организации в таких вопросах. Если собственность принадлежит нескольким владельцам, необходимы согласия всех владельцев долей в собственности для любых действий, касающихся данного имущества.

Для решения данного вопроса необходимо оформить согласие со стороны владельца доли в 3/20 на сдачу в аренду помещения под медицинское назначение. В качестве такого согласия можно составить договор о предоставлении согласия на сдачу в аренду помещения и приложить к нему копию учредительных документов строительной организации, подтверждающих ее право на долю в собственности помещения.

Текст договора может иметь следующее содержание:

"Договор о предоставлении согласия на сдачу в аренду помещения"

Гражданин/ юридическое лицо, являющийся владельцем доли 3/20 в нежилом помещении по адресу «__________», (далее - Согласующий), выражает свое согласие на сдачу в аренду гражданину/компании (далее - Арендатор) части помещения, принадлежащей в собственность Согласующему в размере 17/20.

Согласующий подтверждает, что не возражает против использования данной части помещения Арендатором в качестве медицинского учреждения.

Согласующий уведомляет Арендатора о том, что не планирует использовать свою долю в помещении для продажи алкоголя.

Настоящее согласие действительно на момент заключения договора аренды данного помещения.

Согласующий: _______________ (подпись) Дата: _______

Учредительные документы Согласующего: _______________ (название, реквизиты)"

Документ должен быть подписан директором строительной организации, на которую зарегистрирована доля в 3/20. Согласно законодательству учредительные документы строительной организации должны содержать информацию о праве на участие в долевой собственности недвижимого имущества. Если строки "Учредительные документы Согласующего" не могут быть заполнены, следует предоставить документ, подтверждающий право строительной организации на данную долю помещения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации - о совместной собственности на недвижимость.

2. Статья 702 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях совладельцев недвижимости.

3. Статья 2 Федерального закона от 21 ноября 2011 года № 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" - о запрете размещения медицинских учреждений рядом с магазинами алкогольной продукции.

4. Статья 447 Гражданского кодекса Российской Федерации - о договоре аренды недвижимости.

5. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - об исполнительном документе.

Для составления соответствующего документа необходимо использовать текст соглашения об отсутствии возражений владельца доли, направленного на разрешение сдачи в аренду нежилого помещения под медицинское назначение. Данный документ должен быть подписан директором организации-владельца доли в собственности нежилого помещения.