Как получить право собственности на недвижимость при наличии свидетельств о наследстве: гайд по урегулированию вопросов наследования и налогообложения

Право собственности на недвижимость возникает с момента государственной регистрации права собственности на данную недвижимость. В данном случае, поскольку свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру не были получены, право собственности на квартиру не возникало у наследников. Следовательно, налог на доходы физических лиц в размере 13% не уплачивается при продаже квартиры, так как право собственности на квартиру отсутствует.

Для ответа на данный вопрос нужно ознакомиться с законодательством Российской Федерации, а именно - с Гражданским кодексом РФ, которым регулируется право собственности на недвижимость.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на недвижимость возникает с момента ее государственной регистрации (статья 130 ГК РФ). Таким образом, если в данном случае на квартиру не было получено свидетельство о государственной регистрации, то право собственности на квартиру не возникло.

Однако, если у наследника имеются документы, подтверждающие его право на наследство (например, свидетельство о праве на наследство), и он находится в фактическом владении квартиры, то он может быть признан собственником на основании права на приобретение права собственности по давности в соответствии со статьей 222 ГК РФ. Давность для такого приобретения права составляет 3 года.

Следовательно, чтобы установить факт возникновения права собственности на квартиру, необходимо представить документы, подтверждающие право на наследство, а также иные документы, которые могут подтвердить факт фактического владения квартирой, например, договоры аренды, коммунальных услуг и т.п.

Относительно вопроса об уплате налога на доходы физических лиц при продаже квартиры, нужно отметить, что согласно статье 217 Налогового кодекса РФ, доходом признается разница между полученной суммой и расходами на приобретение имущества. Если недвижимость была унаследована, то налоговая база при продаже определяется исходя из стоимости наследуемого имущества на момент открытия наследства. Поэтому, при продаже квартиры, налог на доходы физических лиц может быть уплачен только на разницу между полученной за квартиру суммой и стоимостью, установленной наследственными документами. Однако, если квартира была унаследована до введения налога на доходы физических лиц, то налог не подлежит уплате вообще.

Статья 131 ГК РФ "Право собственности и другие вещные права", статья 217 ГК РФ "Завещание", статья 223 ГК РФ "Приобретение наследственного имущества" и статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".

Ответ на вопрос о необходимости уплаты налога при продаже квартиры зависит от ряда факторов, таких как стоимость квартиры, ее временное использование, наличие другого жилья и др. В целом, согласно Налоговому кодексу РФ, при продаже недвижимости налог на доходы физических лиц уплачивается с суммы разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения имущества, за вычетом расходов на улучшение объекта недвижимости и с учетом инфляции. Однако, для получения более точной информации, необходимо ознакомиться со всеми обстоятельствами каждого конкретного случая.