Как получить право собственности на квартиру в случае отсутствия кадастрового номера: суд или Росреестр?

Согласно статье 224 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 33 Положения о регистрации недвижимости в Российской Федерации, кадастровый номер объекта недвижимости является обязательным для регистрации прав на недвижимость и перехода прав на нее. Таким образом, кадастровый номер является неотъемлемым элементом документации для регистрации прав на недвижимость.

В данном случае, поскольку у объекта недвижимости (дома) отсутствует кадастровый номер, заявление о регистрации прав на недвижимость не может быть удовлетворено, если требования кадастровой службы не будут выполнены. В соответствии со статьей 29 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при наличии отказа в государственной регистрации права собственности заявитель вправе обжаловать его в установленном порядке.

Таким образом, для достижения желаемого результата необходимо предварительно обратиться в суд с требованием признания права собственности. После вынесения решения суда, которое подтверждает право собственности на объект недвижимости, следует заново обратиться в Росреестр с полной документацией, включающей в себя кадастровый номер, для регистрации прав на недвижимость. Если после этого будут проблемы с регистрацией, можно обжаловать решение Росреестра в суде.

Для решения данного вопроса следует исходить из норм законодательства Российской Федерации. Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности возникает в результате возникновения, перемены или прекращения гражданских прав и обязанностей, а в соответствии с п.1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации такого права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, получение кадастрового номера - обязательное условие для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В соответствии с пп.5 п.1 статьи 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости необходимо представление документов, подтверждающих завершение строительства объекта недвижимости и получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, а также кадастрового паспорта на объект недвижимости.

Следовательно, необходимо сначала обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру на основании договора долевого участия с застройщиком и принятого акта приема-передачи, поскольку государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возможна только после получения кадастрового номера. После получения решения суда об осуществлении государственной регистрации права собственности на основании решения суда, необходимо повторно обратиться в Росреестр с полной комплектом документов, включая кадастровый номер, чтобы осуществить государственную регистрацию права собственности. Если Росреестр повторно откажет в государственной регистрации, то тогда можно обжаловать действия Росреестра в соответствии с законодательством РФ.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество".

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор участия в долевом строительстве".

3. Статья 12 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

4. Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 апреля 2016 года № 7 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно гражданскому законодательству, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в установленном порядке (статья 130 ГК РФ).

В данном случае, поскольку документов на право собственности у собственника нет, ему необходимо либо обратиться в суд за признанием своего права на квартиру, либо получить решение суда об установлении права собственности на квартиру и уже на основании этого решения обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права.

Важное значение имеет также наличие кадастрового номера у объекта недвижимости, так как без его наличия государственная регистрация права на объект недвижимости не может быть произведена (статья 12 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").

Оспаривание решения Росреестра возможно в судебном порядке, однако, в соответствии с позицией Пленума Верховного Суда РФ, если судебное решение не исполнено по причинам, не зависящим от государственного регистратора, повторное обращение в Росреестр не требуется (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 апреля 2016 года № 7 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении споров, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним").