Как получить право на продажу или дарение квартиры, находящейся в общей собственности после развода?

Согласно законодательству Российской Федерации, чтобы оформить доверенность на право продажи или дарения квартир, необходимо личное присутствие отца у нотариуса или в МФЦ. Вы не можете оформить доверенность или договор дарения без его согласия и личного участия в этом процессе. Если отец не является недееспособным, то опекунство на себя Вы не можете оформить без согласия его жены или иных находящихся в браке родственников. В случае если мама решит обратиться в суд на раздел имущества, данная ситуация будет решаться судебным порядком в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для разрешения данного вопроса вам необходимо подать иск в суд на раздел имущества между вашим отцом и матерью. В соответствии с действующим законодательством, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью мужа и жены. Поскольку раздел имущества не был проведен в течение установленного законом срока, данный вопрос можно решить только через суд.

Вы не можете оформить доверенность от отца на право продажи квартиры через нотариуса, если он не находится в режиме попечительства, ограничения или лишения дееспособности. Поэтому, если ваш отец не нуждается в попечительстве, вы не можете оформить доверенность на продажу его имущества.

Что касается дарения квартиры, также требуется наличие согласия вашей матери, поскольку квартира была приобретена в браке. Для этого необходимо предоставить в нотариускую контору нотариальные грамоты об отказе матери от права на это имущество, а также документы на квартиры и паспорта всех сторон.

В любом случае, если вы желаете продать квартиру, которой вы ожидаете стать собственником, вам необходимо оформить переход прав собственности через нотариуса или через регистрационную службу. Также следует учесть, что часть прав на недвижимое имущество может быть ограничена действующими законами.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Виды сделок с недвижимостью", которая определяет, какие виды сделок могут быть заключены в отношении недвижимости в России.

2. Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Право собственности на недвижимое имущество", которая устанавливает права и обязанности владельцев недвижимости.

3. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Распоряжение правами на недвижимое имущество", которая определяет, что владелец имеет право распоряжаться своей недвижимостью свободно.

4. Статья 256.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор дарения", которая регулирует правила заключения и исполнения договора дарения.

5. Статья 577 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Доверенность", которая определяет правила и порядок оформления доверенности на представление интересов субъекта.

Для того чтобы оформить доверенность на право продажи или на право распоряжения квартирами, необходимо получить согласие отца на это и заключить договор доверенности с описанием прав и обязанностей сторон. Оформление договора дарения может быть произведено лишь в том случае, если отец дает на это свое согласие и подписывает соответствующие документы. В данной ситуации вы можете обратиться к нотариусу для оформления договора дарения или доверенности на право распоряжения недвижимостью. Помимо документов на квартиру и личного присутствия отца у нотариуса, могут потребоваться дополнительные документы, такие как паспорта, свидетельства о рождении и другие документы, удостоверяющие личность и права на недвижимость.