Как получить разрешение бывшего супруга на продажу дома: правовые действия в случае развода и общей собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, если при браке не было заключено брачного договора, то имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов. В данной ситуации, поскольку дом был куплен в браке, то он является совместной собственностью бывших супругов.

Для продажи данного дома необходимо получить согласие всех совладельцев. В данном случае, мать и бывший супруг обладают правом на совместную собственность и соответственно, должны дать свое согласие на продажу имущества.

Отец может претендовать на свою долю совместной собственности, даже если он не является фактическим владельцем на протяжении последних 10 лет и матерью сделаны дополнительные вложения в имущество.

В данной ситуации совместными усилиями необходимо рассмотреть возможность решения спорной ситуации путем договоренностей между сторонами или же обращения в суд для решения спора.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом.

2. Свидетельство о браке между матерью и бывшим супругом.

3. Свидетельство о разводе матери и бывшего супруга.

4. Документальное подтверждение неотъемлемых улучшений, произведенных матерью в доме за период ее проживания в нем.

5. Документы, подтверждающие факт отсутствия бывшим супругом полномочий на имущество за период, прошедший с даты развода.

6. Запрос на выдачу справки о наличии/отсутствии доли в праве собственности на дом у бывшего супруга (также может понадобиться копия его паспорта).

7. Любые документы, подтверждающие наличие кредитов и задолженности матери.

На основании представленных документов ситуация будет проанализирована юридическим специалистом, и будут предложены возможные варианты решения вопроса.

Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Доля супруга в имуществе другого супруга") и статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации ("Права и обязанности супругов по отношению к имуществу супругов"). Также могут быть применимы другие статьи, такие как статья 138 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Улучшения на чужом земельном участке или в чужом здании и сооружении") или статья 240 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Переход прав и обязанностей по договору").