Как получить права на деньги от продажи квартиры, принадлежащей дедушке: процедура получения доверенности на продажу от ближайшего родственника

Согласно Закону Российской Федерации "Об объектах недвижимости", доверенность на продажу квартиры не передает право собственности на недвижимость и не является актом передачи права собственности. Доступным способом передачи права собственности на недвижимость является заключение договора купли-продажи с передачей прав собственности на покупателя.

Таким образом, если дедушка жив и здоров, то он остается собственником квартиры. Предоставление Вам доверенности на продажу квартиры позволит Вам заключить договор купли-продажи от имени дедушки, но вырученные деньги должны перейти на его счет.

В целях наследования квартиры после смерти дедушки необходимо составить завещание, указав в нем своих наследников. Если завещание отсутствует, наследники определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, в данном случае, ближайшими родственниками являются дети. Таким образом, если Ваша мама является единственным потомком дедушки, после его смерти квартира перейдет ей в собственность. Вы, как доверенное лицо, не имеете права наследования квартиры и вырученных денег, если не являетесь наследником по закону или завещанию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности дедушки на квартиру.
2. Паспорта дедушки и вашего, а также паспорт вашей мамы.
3. Документы, подтверждающие отсутствие у дедушки статуса недееспособного лица (в случае если нет справки о недееспособности).
4. Доверенность на продажу квартиры, которую дедушка должен составить в пользу вашей мамы или в вашу пользу.

После продажи квартиры, вырученные деньги будут переходить в собственность дедушки, после чего он вправе распорядиться ими по своему усмотрению, например, передать их наследникам или потратить самостоятельно. Если дедушка умер, то в соответствии с законодательством наследницей его является ваша мать. Выборочное участие наследников в наследстве не допускается, все наследники получают наследственное имущество в равных долях. Таким образом, деньги с продажи квартиры должны будут перейти в порядке наследования на законных наследников, в том числе на вашу мать, как ближайшего родственника.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 181 ГК РФ "Доверенность"
• Статья 252 ГК РФ "Порядок наследования по заключению завещания"
• Статья 253 ГК РФ "Порядок наследования законным наследником"