Как получить пеню за срыв сроков долевого строительства: правила составления претензии

Здравствуйте, Мария!

Согласно статье 6, 214-ФЗ от 30.12.2004 г., застройщик обязан заплатить пени в размере 1/300 действующей на день нарушения официальной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. При этом, началом просрочки считается дата, указанная в договоре на передачу объекта долевого строительства или иной последний срок передачи, предусмотренный договором, если такой срок не соблюден застройщиком.

Относительно написания претензии, Вам необходимо указать нарушения застройщика, конкретно их перечислить, указать на дату окончания работ, а также сроки начала и окончания задержек. В претензии необходимо просить застройщика произвести расчеты по начислению неустойки, а также требовать урегулирования данного вопроса до определенной даты. Претензию рекомендуется отправлять с уведомлением о доставке с описью вложения.

С уважением, юрист.

Для решения вопроса по выплате пени за сорванные сроки строительства объекта недвижимости необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, заключенный между покупателем и застройщиком.
2. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между покупателем и застройщиком, в частности, Федеральный закон "О защите прав потребителей" и Федеральный закон "О долевом строительстве".
3. Документы, подтверждающие факт нарушения сроков строительства объекта недвижимости застройщиком, например, официальное заявление застройщика о задержке сдачи объекта, или письменные уведомления от застройщика о задержке сдачи объекта.
4. Выписку из статьи 6,214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В отношении написания претензии, следует соблюдать определенные формальности. Претензия должна составляться в письменной форме, быть заверена подписью покупателя и предоставлена застройщику в оригинале. В претензии необходимо указать все факты нарушения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве, обязательные к выполнению для застройщика меры по устранению нарушений и указание сроков их выполнения, а также требования к застройщику о выплате пени за просрочку строительства объекта и ответственности застроительной организации за причинение убытков.

Статья 6, статья 214 ФЗ от 30.12.2004 года “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” применима в данной ситуации. Конкретно, пункт 2 данной статьи включает требование об уплате пени за просрочку сдачи объекта недвижимости, а именно, за каждый день просрочки застройщик обязан выплатить покупателю неустойку, рассчитанную в размере 0,1% от стоимости части объекта недвижимости, который должен был быть передан в соответствующий срок. Однако, конкретный размер суммы штрафа следует рассчитывать исходя из условий, указанных в Вашем договоре долевого строительства.

Что касается написания претензии, то ее форма не определена законодательством, и ее не требуется заверять. В претензии следует указать суть Вашего требования, данные о договоре долевого участия, и требование о выплате пени за просрочку сдачи объекта недвижимости. Претензия должна быть направлена заказным письмом или вручена непосредственно юридическому лицу, осуществляющему строительство. Помимо этого, рекомендуется оставить копию претензии на хранении в удостоверенной у нотариуса форме.