Как получить новый кадастровый паспорт для квартиры после изменения площади и возместить разницу в 120 000 руб. с застройщиком

Согласно пункту договора долевого строительства, при окончании строительства если площадь квартиры будет меньше, застройщик обязан возвратить часть уплаченной суммы в двухмесячный срок. Данное положение является обязательным для исполнения застройщиком. В связи с этим, Вы можете пригласить работников БТИ, по своему усмотрению провести замеры площади квартиры и, при получении нового кадастрового паспорта, обратиться к застройщику с просьбой о возмещении разницы между уплаченной суммой за 34 кв.м. и площадью фактически полученной, за вычетом уже возвращенной денежной суммы за не предоставленную квадратуру. Также имеет значение, что застройщик уже делал пересчет по своим замерам, однако данный пересчет не дисквалифицирует Ваше право на осуществление взыскания в порядке, предусмотренном договором.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве;
2. Кадастровую выписку на квартиру;
3. Схему квартиры, подписанную Вами и застройщиком;
4. Документы об оплате за квартиру и за ее изменение площади.

На основании этих документов вы сможете пригласить на свой счет кадастровую палату либо другую организацию, занимающуюся независимыми замерами, чтобы измерить площадь квартиры и получить новый кадастровый паспорт. Законодательство РФ не запрещает Вам проводить такие замеры на свой счет и делать изменение в кадастровом паспорте.

После получения нового кадастрового паспорта, Вы можете обратиться к застройщику с претензией на возмещение разницы в площади. В данном случае, это основывается на условиях, установленных в договоре долевого участия в строительстве. Важно отметить, что если застройщик уже делал пересчет по своим замерам, то Ваша претензия может рассматриваться как спор с застройщиком, в котором может потребоваться участие суда.

Если Вы не сможете решить этот вопрос путем переговоров с застройщиком, рекомендуется обратиться в судебные органы с иском о защите своих прав. В случае положительного решения суда, Вы сможете получить возврат средств за квадратуру, не соответствующую договору долевого участия в строительстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статья 553 "Договор долевого участия в строительстве" - Гражданский кодекс РФ, статья 548 "Размер обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве" - Жилищный кодекс РФ, статья 36 "Кадастровая оценка объектов недвижимости" - Закон РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 12 "Сведения, подлежащие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними"