Как получить налоговый вычет при продаже квартиры после развода и раздела имущества

Добрый день! Если вы заключите соглашение о разделе имущества и зарегистрируете права собственности на свои доли в квартире, то ваша доля в квартире будет считаться в вашей собственности с момента ее регистрации. Если продажа квартиры произойдет после трех лет с момента ее регистрации в вашей собственности, то вы не будете обязаны платить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости продажи квартиры. Однако, если срок владения квартирой составит менее трех лет, то вы можете быть обязаны заплатить указанный налог. При этом, следует иметь в виду, что исчисление срока владения квартирой может производиться с учетом времени, когда квартира находилась в собственности вашего бывшего супруга.

Для решения указанного вопроса необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает право собственности на квартиру на мужа.

2. Решение суда о разводе, где указано, что квартира была куплена в браке и оформлена на мужа.

3. Соглашение о разделе имущества, которое устанавливает право собственности на доли квартиры между бывшими супругами.

4. Документы, удостоверяющие право собственности на доли квартиры для каждого из бывших супругов.

5. Договор купли-продажи квартиры после раздела имущества, на основании которого произойдет продажа квартиры.

Относительно вопроса о налоге с продажи квартиры в собственности бывшей супруги, следует отметить, что налог на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества в собственности менее трех лет, облагается налогом в размере 13% от суммы дохода. Однако, при продаже квартиры, которую бывший супруг получил при разделе имущества и которая находится в его собственности более трех лет, налог не взимается. Таким образом, от уплаты налога в данном случае можно будет избежать, если квартира будет продана не ранее, чем через три года после приобретения права собственности на нее одним из бывших супругов.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Доля каждого из супругов в праве общей собственности на жилые помещения, в том числе на квартиры и на дома (долевую собственность на них), на земельные участки, принадлежащие им в собственность или ином законном владении, на другие объекты недвижимости определяется в порядке, установленном законом о брачном имуществе, если иное не установлено договором между супругами".

2. Статья 38 ФЗ "О персональном налоге": "Облагаемым объектом налогообложения является доход, полученный физическим лицом".

3. Статья 218 Налогового кодекса Российской Федерации: "Объектом налогообложения является доход, полученный налогоплательщиком в Российской Федерации и (или) за ее пределами".

4. Статья 224 Налогового кодекса Российской Федерации: "Налогоплательщиками по налогу на доходы физических лиц являются физические лица, получившие доход".

Таким образом, при продаже квартиры, если доход получен в течение трех лет с момента ее приобретения, то должен быть уплачен налог на доходы физических лиц в размере 13% от суммы дохода.