Как получить налоговый вычет при покупке квартиры? Рассказываем на примере покупки за 3,2 млн рублей с использованием ипотеки и сертификата помощи молодым семьям.

Здравствуйте! Если вы приобрели квартиру за 3 260 000 рублей и внесли первоначальный взнос из средств, полученных по сертификату помощи молодым семьям, то вы можете получить налоговый вычет по ипотеке в размере не более 2 млн рублей. Этот вычет можно разделить между вами и вашим супругом поровну, т.е. на каждого участника совместной собственности квартиры приходится вычет в размере 1 млн рублей. Также вы можете получить налоговый вычет на материнский капитал, который внесен в счет погашения основного долга по ипотеке. Сумма вычета составит не более 453 026 рублей.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить налоговому органу следующие документы: - договор купли-продажи квартиры; - документы, подтверждающие оплату первоначального взноса (в том числе сертификат помощи молодым семьям и квитанцию об оплате взноса из личных средств); - документы, подтверждающие получение материнского капитала и его использование (в том числе расчеты с банком); - документы, подтверждающие оплату процентов по ипотечному кредиту и основной долг; - свидетельство о регистрации сделки с недвижимостью; - документы, подтверждающие оплату налогов с доходов.

На основании предоставленных документов налоговый орган может рассчитать размер налоговых вычетов на основании действующего законодательства Российской Федерации. В данном случае, по налогу на доходы физических лиц, можно учесть следующие налоговые вычеты: - налоговый вычет по основному месту жительства (если оба супруга прописаны в этой квартире); - налоговый вычет на материальную помощь (если сертификат помощи молодым семьям был получен вами в период, установленный законодательством); - налоговый вычет на рождение или усыновление ребенка (если материнский капитал был получен на рождение или усыновление ребенка); - налоговый вычет на проценты по ипотеке (если сумма процентов не превышает 3 000 000 рублей в год). Кроме того, возможны и другие виды налоговых вычетов, которые могут быть применены в данной ситуации в зависимости от конкретных обстоятельств.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса РФ "О вычете из суммы подлежащего уплате налога денежных средств, направленных на строительство или приобретение жилого помещения".

2. Пункт 1 статьи 78 Жилищного кодекса РФ "Право общей долевой собственности на жилое помещение".

3. Статья 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

4. Пункты 9 и 10 статьи 78.1 Жилищного кодекса РФ "Использование материнского (семейного) капитала при приобретении (строительстве) жилого помещения".

5. Статья 220.1 Налогового кодекса РФ "О порядке предоставления налогоплательщикам социальных налоговых вычетов".