Как получить налоговый вычет при покупке квартиры: лучшие варианты оформления на брата или мать?

Добрый день!

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при оформлении сделки купли-продажи недвижимости необходимо учитывать ряд правовых аспектов.

Первое, что стоит отметить — это то, что при покупке квартиры и ее оформлении на брата вы не будете иметь возможность получить наследство. Также, стоит учитывать, что при продаже одной квартиры и покупке другой, налоговый вычет осуществляется только один раз.

Относительно вопроса о возможности приобретения квартиры и оформлении ее на матерь с оплатой денежных средств брата, можно сказать, что это может рассматриваться как дарение и может быть облагаемо налогом в размере 13%. Кроме того, сделка такого рода может быть признана недействительной в последующем, если будет доказано, что реальный собственник квартиры — брат, а не матерь.

Рекомендую обратиться к профессиональному юристу для консультации по данному вопросу и уточнения возможных вариантов действий.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Договор купли-продажи квартиры, которую вы продали;

2) Документы на квартиру, которую вы собираетесь приобрести;

3) Заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру;

4) Паспорт вашего брата и вашей матери;

5) Документы, подтверждающие родство между вами, братом и матерью;

6) Свидетельство о регистрации права собственности на имущество, подтверждающее факт владения вашим братом жильем;

7) Документы, подтверждающие факт оплаты за приобретение новой квартиры;

8) Лицензию на право нотариальной деятельности (если оформление документов будет происходить через нотариуса).

Отмечу, что оплата денежными средствами брата за новую квартиру и одновременная ее регистрация на вашу матерь могут быть квалифицированы как фиктивная сделка, на что могут обратить внимание налоговые органы. Кроме того, если на момент совершения сделки ваш брат уже стал собственником другой квартиры, приобретение им дополнительного жилья может привести к дополнительной налоговой ответственности. Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, чтобы получить подробную консультацию по данной ситуации.

Статья 555 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи" Пункт 3 статьи 222 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".