Как получить налоговый вычет до 250 тысяч рублей при продаже квартир и подаче нулевой декларации 3 НДФЛ

Согласно статье 220 Налогового кодекса РФ, налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в следующих случаях: при продаже недвижимого имущества, если полученная сумма была полностью направлена на приобретение другого недвижимого имущества в течение года с момента продажи.

Таким образом, вы можете получить налоговый вычет по приобретенной в 2017 году квартире, если продали предыдущую квартиру в 2016 году и полностью направили полученные от продажи деньги на покупку новой квартиры.

Относительно вопроса о размере налогового вычета, сумма вычета не может превышать уплаченную за год сумму НДФЛ в размере до 13% от первоначальной стоимости проданного имущества. Если вы уплатили менее 250 тыс. рублей налога за год, то вам положено вернуть только уплаченную сумму. Если после получения вычета налогоплательщик прекращает выплаты НДФЛ в течение установленного срока, то налоговые органы могут потребовать возврата части полученного ранее налогового вычета.

Для решения данного вопроса Вы должны обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства и заполнить заявление на получение налогового вычета. При этом Вам понадобятся следующие документы:

1. Паспорт гражданина РФ;
2. Договор купли-продажи квартиры №1 и договор купли-продажи квартиры №2;
3. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру №2;
4. Документы, подтверждающие сумму дохода за 2015-2017 годы;
5. Документы о расходах на квартиру №2.

По поводу вопроса стоит отметить, что получение налогового вычета осуществляется за один календарный год, в котором была произведена покупка основного жилья. То есть, если Вы приобрели вторую квартиру в 2017 году, то можете получить налоговый вычет на сумму до 2 млн. рублей со следующего налогового периода, то есть за 2018 год.

Касательно размера вычета, он не может превышать уплаченный налог по совокупным доходам за год, независимо от количества объектов продажи. Получение налогового вычета в размере большем, чем уплаченный налог, в данном случае не предусмотрено.

Несоблюдение условий, установленных законодательством при получении налогового вычета, может привести к обязанности вернуть полученные деньги. Если Вы уволитесь до истечения года, в котором был получен налоговый вычет, то это не повлияет на возможность его сохранения, однако в последующих годах для сохранения этого вычета необходимо будет предоставлять документы, подтверждающие соответствующие доходы.

Статья 220 Налогового кодекса РФ - порядок предоставления налогового вычета при продаже имущества.

Статья 219 Налогового кодекса РФ - порядок и условия применения налогового вычета при продаже одного имущества и приобретении другого в течение определенного срока.

Статья 217 Налогового кодекса РФ - определение максимального размера налогового вычета при продаже имущества.

Статья 226 Налогового кодекса РФ - ответственность за предоставление ложных сведений при получении налогового вычета.