Как получить квартиру в подарок и совершить умную продажу для покупки нового жилья

В соответствии с законодательством Российской Федерации, имущество, полученное одним из супругов в результате наследства, дарения или иным способом до брака, не является их общей совместной собственностью. Однако, если такое имущество было продано, и на его месте было приобретено другое имущество в течение брака, то последнее считается общей совместной собственностью супругов. Следовательно, с точки зрения закона, двухкомнатная квартира, приобретенная с помощью средств от продажи однокомнатной квартиры, подаренной вам матерью, является совместной собственностью вас и вашего мужа. Размер доли каждого из супругов в этом имуществе будет определяться судом в случае развода и зависеть от обстоятельств каждого конкретного дела.

Для ответа на данный вопрос могут потребоваться следующие документы и информация:

• Свидетельство о праве собственности на первоначальную квартиру, которую подарила мама.
• Документы, подтверждающие факт продажи данной квартиры и использование средств от продажи ее для покупки новой квартиры.
• Документы, подтверждающие факт приобретения новой квартиры в ипотеку, включая договор купли-продажи и кредитный договор с банком.
• Сведения о долгах по ипотеке и о текущем состоянии кредита.
• Документы, подтверждающие факт брака и о разводе, если он уже состоялся.
• Документы, подтверждающие наличие или отсутствие другого совместно нажитого имущества.

Ответ на вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела и того, как проводится оценка имущества в случае развода. Если новая квартира будет признана общей собственностью супругов, то каждый из них имеет на нее право в соответствии с принципом равного дележа имущества, если иное не предусмотрено брачным договором. В этом случае доля каждого супруга в квартире будет зависеть от фактической стоимости ипотеки, покрытой средствами от продажи подаренной квартиры. Однако, возможны и другие варианты решения данного вопроса.

Статьи Кодекса Российской Федерации об браке и семье, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 34: имущество, приобретенное на средства, полученные в период брака, является совместной собственностью супругов, если иное не предусмотрено договором между ними;
• Статья 35: имущество, подаренное одному из супругов в период брака, является его личной собственностью, если иное не предусмотрено договором между супругами или из существа подаренного имущества не следует, что оно приобретено для общего пользования;
• Статья 38: при разделе совместной собственности супругов, кредиторские требования третьих лиц, предъявленные в связи с приобретением имущества на кредитные средства, удовлетворяются за счет доли собственности, в отношении которой был использован соответствующий кредит.