Как получить квартиру по завещанию: шаги владения и возможные налоговые расходы

Здравствуйте! Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, при продаже имущества наследника, полученного по наследству, налог не уплачивается, если продажа произведена в течение трех лет со дня принятия наследства. В данном случае, с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру 19.12.16 года, Вы становитесь собственником данной квартиры. Дата вступления в наследство определяется датой смерти наследодателя - Вашего отца, то есть 08.09.15. При продаже квартиры, приобретенной по вышеуказанными условиям, Вы не облагаетесь налогом на прибыль от реализации имущества.

Для решения данного вопроса обычно требуются следующие документы:

1. Свидетельство о завещании, выданное нотариусом 16 марта 2016 года;
2. Свидетельство на собственность, выданное 19 декабря 2016 года;
3. Договор купли-продажи, заключенный при продаже квартиры;
4. Документы, подтверждающие покупку новой квартиры выше стоимости проданной квартиры.

Относительно налогообложения с продажи квартиры, стоит обратить внимание на следующее:

1. Если с момента наследства прошло менее трех лет (срок владения менее 3 лет), то при продаже квартиры возможно начисление налога на доход физических лиц по ставке 13%.
2. Если на момент продажи объекта недвижимости срок владения превышает три года, то налог на продажу не начисляется.

Относительно становления в собственность можно отметить, что наследник становится собственником имущества, оставленного наследодателем с момента открытия наследства. Таким образом, в Вашем случае наследник становится собственником квартиры с момента открытия наследства (в день смерти наследодателя). Однако, для правовой защиты своих прав и подтверждения собственности необходимо обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности на квартиру, получив соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.

статья 217 Налогового кодекса Российской Федерации, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации.