Налоговые аспекты владения нежилой недвижимостью и ИП: перенос убытков, режим налогообложения, доходы и расходы

Согласно статье 346.26 Налогового кодекса РФ, ИП на УСН может переносить убытки на следующий налоговый период в размере не более 50% от суммы прибыли налогового периода. Однако, для этого необходимо уплатить налог на доходы физических лиц в размере 1% от суммы дохода за налоговый период, начиная с которого происходит перенос убытков. При этом, в случае купли-продажи недвижимости, расходы на приобретение могут быть учтены в качестве расходов на предпринимательскую деятельность только при выполнении определенных условий, установленных Налоговым кодексом РФ. Перенос убытков на следующий налоговый период возможен лишь после полного учета расходов в отчетном периоде, в котором эти расходы были понесены. Таким образом, необходимо провести более подробный анализ документов и конкретных обстоятельств Вашего дела, прежде чем давать заключение относительно возможности переноса убытков.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП); 2. Договор ДДУ на приобретенную недвижимость; 3. Документы, подтверждающие получение кредитных средств (ипотечный кредит) для оплаты недвижимости; 4. Договоры аренды собственных нежилых помещений, подтверждающие наличие дохода от сдачи в аренду; 5. Документы, подтверждающие размер реализованных нежилых помещений за текущий год; 6. Документы, подтверждающие расходы за текущий год, связанные с деятельностью ИП; 7. Договор на перенос убытков на следующий год и документы на оплату 1% от дохода за 2016 год.

Статья 346.16 НК РФ. "Перенос убытков на следующий налоговый период".

Статья 346.17 НК РФ. "Перенос убытков прошлых лет".

Статья 54.1 НК РФ. "Уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на прибыль организаций при определении налоговой базы уплачиваемых и удержанных налоговых платежей".

Статья 346.20 НК РФ. "Установление предела размера переносимых убытков".