Как получить компенсацию за аренду доли в частном доме, проживаемой родственником: советы автора

В соответствии со статьей 621 ГК РФ, совладелец имеет право пользования общей вещью в размере своей доли и обязан участвовать в ее содержании. Если ваш родственник-дядя с семьей занимает вашу долю в течение двух лет без вашего согласия, то он нарушает ваше право на пользование имуществом. В этом случае вы можете требовать с него оплаты за аренду, если утратили возможность пользоваться своей долей. Однако, прежде чем принимать какие-либо действия, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и составления соответствующего документа, фиксирующего факт нарушения вашего права на пользование вещью.

Для решения данного вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Документы, подтверждающие наличие вашей доли в собственности на частный дом, включая свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество и документы, подтверждающие получение наследства.

2. Документы, подтверждающие факт проживания вашего дяди и его семьи на вашей доле, включая договор аренды, расчетно-платежные документы и т.д.

3. Документы, подтверждающие отказ дяди от выкупа вашей доли, например, копия письма с уведомлением о расторжении договора купли-продажи доли и отказе от выкупа.

На основании этих документов вы можете обратиться в суд с требованием о возмещении арендной платы за использование вашей доли за период, в течение которого ваш дядя и его семья проживали в частном доме. В данном случае, так как ваш дядя использовал вашу долю без вашего согласия и не выплатил денежную компенсацию за ее использование, то он нарушил ваши права как собственника. Поэтому Вы можете предъявить иск о возмещении убытков, причиненных Вам незаконным использованием Вашего имущества.

Статья 1301 ГК РФ "По договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование вещь, а другая сторона (арендатор) обязуется платить за это определенную плату (арендную плату)".

Статья 309 ГК РФ "Арендодатель несет ответственность по договору аренды за:

1) недостатки вещи, не позволяющие использовать ее по назначению;

2) недостающие свойства вещи или отсутствие заявленных свойств, если это не было известно арендатору;

3) нарушение прав третьих лиц на вещь;

4) вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу арендатора в результате наличия у вещи скрытых недостатков, которые арендодатель знал или должен был знать".

Статья 318 ГК РФ "Арендатор вправе взыскать от арендодателя убытки, понесенные им вследствие существенного нарушения обязательств по договору аренды, если иное не установлено законом или договором".

Статья 449 ГК РФ "При правомерном использовании вещи арендатором арендная плата возвращается ему только при прекращении договора аренды в связи с нарушением арендодателем своих обязательств".

Ответ на вопрос: Да, вы имеете право взыскать с родственника-дяди арендную плату за пользование вашей долей в течение двух лет. В случае если дядя откажется выплатить арендную плату, вы будете вправе взыскать убытки, связанные с этим нарушением, в том числе через суд.