Как получить комнату в приватизированной квартире в Москве: практика выделения доли в натуре

Добрый день! Приобретение комнаты в приватизированной квартире возможно при условии, что комната была выделена из общей доли собственности на квартиру и оформлена как самостоятельный объект недвижимости. Выделение доли в натуре также возможно при согласии всех собственников квартиры. Важно учесть, что налоговая ставка может различаться при покупке комнаты и покупке доли в квартире.

Для решения вопроса о приобретении комнаты (не доли) в приватизированной квартире в Москве необходимо обратиться в уполномоченный орган, который осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. В зависимости от региона это может быть Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или ее территориальное подразделение.

Для государственной регистрации права собственности на комнату в приватизированной квартире необходимо подготовить следующие документы:

1. паспорт гражданина РФ или документ, удостоверяющий личность иностранца или лица без гражданства;

2. свидетельство о рождении (для граждан РФ);

3. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в том числе:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• выписка из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

1. документы, подтверждающие право собственности на комнату, в том числе:

• устав домовладения, либо договор приватизации квартиры;
• выписка из ЕГРН, содержащая запись об установленном порядке распределения жилой площади.

Выделение доли в квартире в натуре необходимо реализовывать в рамках действующего законодательства Российской Федерации и условий договора приватизации квартиры. Получение согласия на выделение комнаты в натуре зависит от согласия всех собственников квартиры и в некоторых случаях может потребовать проведения судебного спора.

Ст. 290-291 ГК РФ "Комната в многоквартирном доме"; ст. 244-249 ЖК РФ "Выделение и присоединение частей общего имущества в многоквартирном доме"; ст. 28-30 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".