Как приобрести и реконструировать частный дом: опыт выделения доли в натуре и изменения формы собственности с учетом налоговых аспектов

Действительно, если продажа объекта имущества, в котором была произведена реконструкция и регистрация, производится до истечения пяти лет со дня его получения в собственность, то прибыль, полученная от продажи, подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Однако, сумму налогового вычета, которую можно применить при расчете НДФЛ, следует рассчитывать исходя не из стоимости реконструкции, а исходя из инвестиций, затраченных на ее осуществление, то есть сумма, которую вы потратили на приобретение доли в доме и на его реконструкцию. Возможно, вы можете обжаловать решение налогового органа через судебную инстанцию, если считаете, что налоговый орган ошибочно рассчитал сумму НДФЛ.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:

1. Документ о приобретении доли в частном доме в 2005 году.

2. Документы, подтверждающие факт реконструкции дома, в том числе договоры с подрядчиками, акты выполненных работ и документы, удостоверяющие соответствие реконструкции требованиям законодательства.

3. Документы, подтверждающие выделение доли в натуре и регистрацию данной доли в 2019 году.

4. Документ, подтверждающий факт продажи реконструированной части дома.

На основании предоставленных документов, анализу соответствующих законодательных актов и договорных отношений между сторонами, юрист сможет дать рекомендации по решению возникшей ситуации и проанализировать возможность освобождения от уплаты НДФЛ.

статья 220 НК РФ "Общая система налогообложения" статья 226 НК РФ "Облагаемая база для налогообложения дивидендов, процентов, авторских вознаграждений, иных доходов физических лиц" статья 218 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"