Как получить имущественный вычет при совместной собственности дома и земли: правовые нюансы

Для получения имущественного вычета в соответствии с ФЗ от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ, налогоплательщик должен представить налоговой декларации, в которой указывает информацию о фактически произведенных расходах на строительство объекта недвижимого имущества. В случае если земельный участок принадлежит только одному из супругов, а объект недвижимости был построен совместно, необходимо подготовить документы, подтверждающие фактические затраты на строительство, которые были произведены обоими супругами.

В данном случае, если земля, на которой построен дом, принадлежит только одному из супругов, то объект недвижимости может быть оформлен только на этого собственника. Однако, совместные расходы на строительство, которые были произведены обоими супругами, могут быть подтверждены документами и указаны в налоговой декларации обоих супругов. В таком случае, налоговый вычет будет распределен между супругами в соответствии с долей их взносов в затраты на строительство объекта недвижимости.

Наличие или отсутствие регистрации дома на 2 собственников в Росреестре не оказывает влияния на возможность получения имущественного вычета, так как для целей налогообложения важно только то, что затраты были произведены на строительство объекта недвижимости.

Для получения имущественного вычета в соответствии с Федеральным законом от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ следует предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о собственности на земельный участок, на котором расположен дом.
2. Копию разрешения на строительство соответствующих органов или организаций.
3. Документы, подтверждающие фактические затраты на строительство дома, включая сметы, договоры и квитанции об оплате услуг, материалов и т.п.
4. Документы, подтверждающие право на получение вычета, например, свидетельство о браке для получения дополнительного вычета на супруга или свидетельство о рождении ребенка для получения вычета на ребенка.

Отмечу, что в соответствии с законодательством РФ сам дом не может быть зарегистрирован на двух собственников. Если земельный участок и строительство были совместным проектом, необходимо представить документальное подтверждение фактической совместной финансовой участии в строительстве каждого из собственников. Однако вычет может быть получен только одним из собственников, у которого зарегистрирован дом, если он подтвердит, что затраты на строительство были совместными.

Статьи закона, применимые к данному вопросу:

Федеральный закон от 23.07.2013 г. № 212-ФЗ "О предоставлении налогового вычета физическим лицам при строительстве (реконструкции) или покупке жилого дома (квартиры)": - Статья 7. Право на получение налогового вычета по налогу на доходы физических лиц из расходов, понесенных на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости; - Статья 10. Порядок предоставления налогового вычета по налогу на доходы физических лиц.