Как получить имущественный вычет для пенсионеров при покупке квартиры и возможность возврата вычета за разные годы

Отвечающий как юрист, сообщу Вам, что в соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ) граждане вправе в течение трех лет со дня приобретения права собственности на жилое помещение в РФ (а в случае если квартира приобретена в строящемся доме, то с даты поступления денежных средств за ее приобретение) применять имущественный вычет в пределах установленных законодательством РФ размеров, то есть вычитать определенную сумму из налогооблагаемой базы. Однако, согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ, имущественный вычет применяется не ранее чем через три года со дня приобретения права собственности на жилое помещение, если на момент приобретения это не было предусмотрено законодательством РФ.

Поэтому, если Вы получите акт приемки квартиры в декабре 2014 года, то сможете подать заявление на возврат имущественного вычета с 1 января 2015 года, и воспользоваться имущественным вычетом за три предыдущих календарных года (по выбору), то есть за 2012, 2013 и 2014 годы, предоставив документы подтверждающие оплату квартиры и другие документы, необходимые для применения имущественного вычета.

Относительно Вашего второго вопроса, если срок сдачи дома был нарушен застройщиком и квартира будет передана Вам после 31 декабря 2015 года, то Вы сможете подать заявление на возврат имущественного вычета с 1 января 2016 года и использовать вычет за три предыдущих календарных года (по выбору), то есть за 2013, 2014 и 2015 годы, при условии, что законодательством РФ не будет внесено изменение в этот период.

Для решения данного вопроса пенсионерке понадобится следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, которое она получит после получения акта приемки квартиры.

2. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости квартиры.

3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

4. Документы, подтверждающие получение материальной помощи от предприятия.

5. Свидетельство о регистрации пенсионера по старости.

6. Декларации по налогу на доходы физических лиц, поданные за годы, за которые пенсионерке планируется подавать заявление на возврат вычета.

Ответы на вопросы:

1. В соответствии с изменениями в НК с 2012 года для неработающих пенсионеров, имущественный вычет может быть получен пенсионерами, не работающими на момент приобретения недвижимости, но которые получали доход и подоходный налог был удерживаем у источника выплаты дохода. Поэтому, если доход пенсионерки был гораздо выше в 2010 году, чем в последующие годы, она может подать заявление на возврат вычета за 2010 год. В то же время, если она получит акт приемки квартиры в декабре 2014 года, она может подать заявление на возврат вычета за 2014 год. Однако, если у нее уже был получен вычет за определенный год, то она не может повторно подать заявление на получение вычета за этот же год.

2. Если жилье будет сдано в 2015 году, то пенсионерка сможет подать заявление на возврат имущественного вычета в налоговую инспекцию по месту регистрации в 2015 году за год, в котором было произведено приобретение жилья. Однако, если речь идет о сдании дома в 2015 году, это может варьироваться в зависимости от расходов, связанных с приобретением жилья, и возможности получения вычета за определенные годы.

Вопрос 1: Статьи 220-НК, 219-НК, 220-1-НК.

Вопрос 2: Статьи 219-НК, 220-1-НК.