Как получить доступ к участку в коттеджном поселке без пульта от автоматических ворот: права собственника и вопросы законности продажи пультов

Согласно законодательству Российской Федерации, если в уставе коттеджного поселка не прописано иное, управляющая компания не имеет права требовать дополнительной оплаты за пользование общей собственностью, в данном случае – за использование автоматических ворот. Если в протоколе собрания собственников не было проголосовано за введение платы за использование пульта от автоматических ворот, то управляющая компания не имеет права принудительно требовать от собственников такую оплату. Поэтому вы имеете право не покупать пульт от ворот и все же иметь возможность пользоваться своим земельным участком. Если управляющая компания настаивает на покупке пульта от ворот, вы можете обратиться в местный судебный орган или к адвокату по данному вопросу.

Для решения вопроса о правомерности продажи пультов от автоматических ворот на территории коттеджного поселка Вам могут понадобиться следующие документы:

1. Устав коттеджного поселка, где может содержаться информация о том, кто имеет право решать вопросы по установке автоматических ворот на территории поселка и ограничении доступа на нее.

2. Документы по правам собственности на земельный участок в коттеджном поселке, которые могут содержать информацию о том, какие условия были установлены по въезду на территорию поселка.

3. Протокол собрания собственников земельных участков в коттеджном поселке, на котором было решено установить автоматические ворота и установить плату за пульты от ворот.

4. Документы, оформляющие правоустанавливающие действия, такие как договор купли-продажи земельного участка и прочее.

Правомерность продажи пультов от ворот зависит от того, были ли установлены условия использования автоматических ворот на территории коттеджного поселка, был ли согласован вопрос об ограничении доступа на территорию поселка с собственниками земельных участков и было ли решение по установке платы за пульты от ворот принято собственниками земельных участков на соответствующем собрании. Если решение об установке платы за пульты от ворот не было принято собственниками земельных участков коттеджного поселка на соответствующем собрании, то продажа пультов является незаконной.

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на землю", Статья 294 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме", Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право на проезд к жилому дому и квартире", Статья 17 Федерального закона от 24.07.2008 "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами".