Установка автоматических ворот в гараже: легальность и права собственника

Согласно Закону "Об объектах капитального строительства" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, автоматические ворота на территории гаражного кооператива не могут быть установлены без соответствующего разрешения органов государственного контроля и надзора за соблюдением правил размещения объектов капитального строительства.

Если в соответствии с установленными процедурами разрешение на установку ворот было получено, то их установка считается законной.

Однако, председатель кооператива не может наложить на собственника гаража или участника кооператива дополнительные расходы без согласия общего собрания участников кооператива и проведения соответствующих процедур голосования.

Если собрания участников кооператива не было и решение о покупке ключей не было принято, то председатель кооператива не имеет права требовать оплату.

Таким образом, вы можете обратиться в суд с требованием о демонтаже автоматических ворот и возврате денег за покупку ключей, если процедуры их установки и покупки ключей были нарушены.

Для решения указанного вопроса понадобится ознакомиться с уставом гаражного кооператива, регламентирующим порядок внесения изменений в инфраструктуру территории. Также потребуется ознакомиться с протоколами собраний членов кооператива, посвященных данному вопросу, и удостовериться в том, что процедуры внесения изменений были соблюдены.

Если было выявлено нарушение процедур внесения изменений, то можно потребовать демонтажа ворот, но это должно быть подтверждено решением суда. Вы также можете обратиться в суд с требованиями о защите своих прав как собственника гаража и урегулирования конфликта с председателем кооператива. В этом случае необходимо будет предоставить необходимые документы, подтверждающие Ваше право на гараж, а также получить подробную информацию об установке ворот и их назначении.

Статьи, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ (статьи 209, 210, 301); - Закон об обществах с ограниченной ответственностью (статьи 35, 36); - Жилищный кодекс РФ (статьи 251, 256); - Закон об управлении многоквартирными домами (статья 9.7); - Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 4, 18, 28).

По данному конкретному вопросу необходимо обращаться к документам кооператива, в которых могут быть указаны правила пользования и установки ворот. Если таких правил нет, то решение остановить установку ворот или предоставлении ключа за плату может быть признано незаконным и обжаловано в судебном порядке. Решение суда может быть обязательным для выполнения, в том числе и по поводу снятия установленных ворот.