Как получить доступ к квартире, купленной на имя несовершеннолетнего собственника, и как решить проблемы с продавцами, не пускающими в квартиру

Ситуация неоднозначная, и ответ будет зависеть от многих факторов. Если собственник является несовершеннолетним, то его права могут быть ограничены законом, и ему может потребоваться согласие опекуна или судебного представителя для совершения сделок с недвижимостью. Если же продавцы не выселяются и не пускают владельца квартиры в нее, то это может быть признаком нарушения его прав. В таком случае, собственник может обратиться в суд с иском о защите своих прав на недвижимость. Стоит отметить, что ответственность продавцов будет зависеть от условий сделки и законодательства, а также от наличия доказательств нарушения их обязательств по передаче имущества.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который подписали продавец и несовершеннолетний собственник.

2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру, например, выписку из ЕГРН.

3. Документы, свидетельствующие о том, что продавцы нарушают права несовершеннолетнего собственника, например, жалобы в жилищную инспекцию или судебные решения.

4. Свидетельства о рождении несовершеннолетнего собственника, паспорта родителей (или опекунов), а также доверенности, если иные лица будут представлять интересы ребенка.

5. Решение суда о выселении продавцов, если данное решение уже принято.

6. Документы, подтверждающие попытки урегулирования конфликта в добровольном порядке (переговоры, письма и т.п.), чтобы показать, что опекуны несовершеннолетнего собственника предпринимали все возможные действия, чтобы решить ситуацию мирным путем.

На основании предоставленных выше документов, вы сможете обратиться в суд с иском на выселение продавцов из квартиры и восстановление прав несовершеннолетнего собственника на свое имущество.

Статьи, применимые в данной ситуации:

Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации - о защите прав собственника;

Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации - о выселении незаконных жильцов;

Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственника жилого помещения.