Как получить договор купли-продажи и право собственности на квартиру: решение проблемы с отсутствием основного договора и невнятными отговорками

По данному вопросу следует обратиться к специалистам юридической компании для профессиональной консультации. Однако, общими рекомендациями можно считать следующие действия: 1) Подготовить письменное обращение к застройщику с требованием заключения договора купли-продажи и указанием срока для его подписания; 2) В случае отказа застройщика или невыполнения им обязательств, необходимо обратиться в суд с иском о заключении договора купли-продажи и о признании права собственности на квартиру; 3) В качестве меры пресечения недобросовестных действий застройщика можно обратиться в жилищную инспекцию или прокуратуру. Однако, для более детальной консультации и действий, которые зависят от конкретной ситуации, рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам.

Для решения данного вопроса вам следует предпринять следующие действия: 1. Составить письменное заявление и направить его застройщику с требованием подписания договора купли-продажи квартиры в течение установленного срока. 2. Если застройщик не отреагирует на ваше заявление в течение установленного срока, необходимо обратиться в Росреестр для получения внутридомового плана, актов о приемке дома в эксплуатацию и технических паспортов квартир. 3. При наличии документов, подтверждающих факт завершения строительства, следует обратиться в суд с иском о принудительном заключении договора купли-продажи квартиры в вашу пользу. В качестве основания для данного иска можно указать нарушение сроков, установленных договором, и прочие обстоятельства. 4. В случае, если суд удовлетворит ваш иск, вы получите решение, обязывающее застройщика заключить договор купли-продажи с вами. Если застройщик не исполнит решение суда, можно обратиться в судебные приставы для принудительного исполнения решения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и договорных условий между сторонами. Однако, возможно применение следующих статей:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 450-452, 554-561);
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 20-22, 25, 32-33);
• Федеральный закон "О долевом строительстве" (статьи 3-6, 10, 12-14, 27-29, 32-33).

На основании этих статей можно рассмотреть возможность требования исполнения условий договора, а также защиты прав потребителя, включая возможность требования возврата денег, в случае невыполнения обязательств застройщиком. Также может быть применима ответственность застройщика за несвоевременное поставление дома на кадастровый учет. Рекомендуется обратиться за консультацией к квалифицированному юристу для детального изучения документов и решения вопроса в соответствии с конкретной ситуацией.