Как получить 13% возврата при покупке недвижимости и использовании ипотеки: разбираемся в законах и правилах

Согласно статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет в размере 13% предоставляется налогоплательщикам, являющимся резидентами Российской Федерации, при покупке жилого помещения в период с 1 января 2005 года по 31 декабря 2019 года. Таким образом, если малосемейка была приобретена в 2004 году, то ее приобретение не подпадает под действие указанной статьи и вычет не мог быть применен.

Относительно требования на возврат 13% от выплаченных процентов по ипотеке, необходимо уточнить, было ли приобретено жилье в период с 2014 года по 31 декабря 2020 года. В соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налоговый вычет в размере 13% также предоставляется налогоплательщикам при покупке жилого помещения с использованием ипотечного кредита. Если жилье было приобретено в указанный период, то налоговый вычет предоставляется на сумму, уплаченную за проценты по ипотечному кредиту или договору займа, но не более 3 миллионов рублей в год.

Таким образом, правильность решения о предоставлении налогового вычета зависит от деталей конкретной ситуации. Для оценки ситуации необходимо уточнить подробности и даны ли в данном случае все необходимые документы и заявления.

Для решения данного вопроса стоит обратиться к Закону Российской Федерации №166-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" от 21.12.2001 г. и № 57-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 23.04.2013 г. в части налогового вычета на приобретение жилья.

Согласно данному законодательству, налоговый вычет на приобретение жилья, включая ипотеку, предоставляется только на сумму выплат, произведенных за период владения данным жильем. Таким образом, в случае продажи жилья (дома) вычет предоставляется только на период владения жильем.

В данном случае, учитывая что продажа дома произведена в 2014 году и на момент продажи ипотека была закрыта, возможность получения налогового вычета на основании выплат процентов по ипотеке отсутствует. Соответственно, отказ в предоставлении налогового вычета на сумму процентов по ипотеке в данном случае может быть обоснован.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Федеральный закон от 22.11.1995 N 174-ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

2. Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

3. Письмо Минфина России от 25.09.2013 N 03-05-05/35446 "О порядке применения налоговыми органами положений Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

4. Методические рекомендации Министерства финансов России от 27.01.2014 N 114н "О порядке применения положений Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" при осуществлении налогового контроля налоговыми органами".